Bloomberg Línea — Para el cierre de 2022, el precio promedio del metro cuadrado (m2) en las principales ciudades de América Latina cayó 4,4% entre marzo y septiembre, en dólares reales, de acuerdo con la información publicada por la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella, en conjunto con Zonaprop. La caída fue de 1,3% en dólares nominales.
Es así como en el segundo semestre del año anterior, el m2 con menor costo de acceso en la región estaba en Bogotá (US$ 1.108 en promedio) y Quito (US$ 1.204). Entre tanto, el metro cuadrado más costoso de la región estaba en Montevideo (US$ 3.054), Santiago de Chile (US$ 2.724), Ciudad de México (US$ 2.424) y Buenos Aires (US$ 2.421).
Es así como comprar una vivienda de 100 m2 en las principales ciudades de LatAm puede ir desde los US$ 110.000 hasta los US$ 306.000, de acuerdo al país y su ubicación, así como a la oferta y demanda particular de cada urbe.
¿Cuántos salarios mínimos se deben destinar a esta compra?
Bloomberg Línea calculó el precio promedio del metro cuadrado y estimó un precio para una vivienda de 100 m2, para después calcular cuántos salarios mínimos se deben destinar a esta compra, actualizando el valor en dólares de cada sueldo con la tasa de cambio del 10 de abril de 2023, para tener una medición comparable. Estos son los resultados:
- Buenos Aires, Argentina, es la ciudad en la que se necesitan más salarios mínimos para comprar una vivienda de 100 m2, aun sin tener la vivienda más costosa de este tipo. Con un salario de ARS$ 80.342 vigente para abril (US$ 204, al tipo de cambio MEP), en la ciudad se necesitarían 1.186 salarios para comprar una vivienda de US$ 242.100.
- Sao Paulo, Brasil, figura como la segunda ciudad en la que se necesitan más salarios mínimos para comprar una vivienda de estas características, destinando hasta 811 salarios para un precio de venta de US$ 210.900. El salario mínimo en Brasil para este año es de R$ 1.320 (US$ 260, con tasa de cambio al 10 de abril de 2023).
- El ‘top 3′ de este listado lo cierra Lima, Perú, en donde el salario mínimo es de S/ 1.025 (US$ 270). Allí, una persona debería reunir 745 sueldos mínimos para pagar por una vivienda de US$ 201.400 de 100 m2.
Estos son los resultados completos:
En este relevamiento se tienen en cuenta viviendas en barrios habitados por jóvenes profesionales de clase media y media alta, sin tener en cuenta aquellos apartamentos que son de un único ambiente. Los precios de venta son de hasta US$ 300.000, con medidas que van entre los 20 metros cuadrados (m2) y los 100 m2.
Para la medición, el CIF revisa el promedio de precios por metro cuadrado de las viviendas ubicadas en barrios específicos de las principales ciudades de cada país, teniendo en cuenta los valores de venta establecidos en avisos clasificados de inmuebles.
