Las comunidades latinas que viven en Estados Unidos tienden a asentarse en ciudades costeras o grandes urbes. Allí, el precio de la vivienda es más costoso. Y debido a que la tendencia sigue en aumento, hay ciudadanos latinos que se están reubicando en zonas más económicas que le permiten acceder a una vivienda propia, según da cuenta un estudio realizado por The National Association of Hispanic Real Estate Professionals (NAHREP).
Texas, Florida y la costa oeste han estado históricamente entre los estados más elegidos por los latinos, pero ahora éstos están emigrando a los estados del medio este.
Las causas tienen que ver con la coyuntura económica estadounidense, cuya inflación sostenida para los estándares del país y la suba de tasas de interés por parte de la Reserva Federal provocó que en un lapso de siete meses que las tasas de las hipotecas subieran del del 3% al 7%. Al mismo tiempo se revalorizó el precio de la vivienda dificultando la compra de propiedades por parte de los latinos.
Sin embargo, la encuesta de NAHREP indica que los latinos siguen siendo el único grupo demográfico que registra ocho años continuos de aumentos constantes de adquisición de viviendas. La tasa de propietarios hispanos alcanzó el 48,6% durante ese período y en la actualizad existen 9,2 millones de hogares que son propiedad de latinos.
Según el Urban Institute, el 80% de las propiedades en el mercado hoy en día son inalcanzables para las familias que ganan ingresos familiares medios o inferiores. Esto se contrapone a lo que ocurría en 2016, cuando la cifra era del 50%.
Los nuevos mercados hacia donde emigran los latinos
Hoy en día los mercados más accesibles para los compradores latinos están en zonas donde tradicionalmente no se asentaban esta comunidades.
Tal es el caso de Columbia o Carolina del Sur. Esta última es la más accesible dado que la renta media de los hogares hispanos era superior en más de US$30.000 a los ingresos necesarios para una vivienda de precio medio en ese mercado.
Por el contrario, California, el estado con mayor población latina, pero actualmente es menos accesible. Por ejemplo, San Francisco es el lugar más caro para ello, con una diferencia de más de US$150.000 con respecto al dinero promedio que ganan los hogares hispanos.
Entre las zonas que hoy miran los latinos se encuentran Worcester (Massachusetts) con una diferencia de US$29.000 con respecto a sus ingresos promedios; le siguen Cincinnati (Ohio)con US$28.600; Warren-Troy- Farmington Hills (Michigan) con US$28.400 y Rochester (Nueva York) con US$27.500, entre otras.
Problemáticas
Según indica el estudio de NAHREP, uno de los principales problemas de acceso a la vivienda es la falta de propiedades en venta, las cuales no alcanza para satisfacer la demanda actual. A ello se suma la falta de construcción de nuevas viviendas.
El Harvard Joint Center de Estudios de la Vivienda de Harvard indicó que había menos viviendas existentes a la venta en enero de 2022 que en cualquier otro momento desde finales de los ‘90.
“El fomento de la producción de viviendas, la reducción de los costes de desarrollo y la inversión en programas de crédito especiales para ayudar a miles de nuevos propietarios a obtener hipotecas y comprar su primera vivienda serán claves para preservar el crecimiento de la propiedad de la vivienda”, indica el informe.