Bogotá — El 2023 será un año complejo para muchas familias por un menor poder adquisitivo debido a la inflación histórica. Este panorama, sumado a la desaceleración económica prevista, hará que las ventas de vivienda pierdan ritmo. Y según un informe, los colombianos de estratos altos serían los que menos comprarían este año.
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Como contexto, vale decir que en enero de 2023 las ventas de vivienda nueva en Colombia sufrieron un desplome de casi 50% y en febrero la caída fue de 54%, según datos de Camacol y Galería Inmobiliaria, respectivamente. Mientras que en los primeros dos meses de 2022 se vendieron más de 20.000 viviendas por mes, este año se vendieron un poco más de 10.000 por mes.
De acuerdo con un estudio realizado por Home Capital Outlet en el que proyectaron las ventas de vivienda para 2023 teniendo en cuenta las condiciones macroeconómicas del país y en especial de las familias, se estimó que las ventas en estratos 4, 5, y 6 tienden a la baja durante 2023, por el contrario, los estratos 2 y 3 se mantienen estables.
Según datos de Fedesarrollo, en enero de este año, la disposición a comprar vivienda cayó y registró un balance de -51%, mucho pero que en el mismo mes de 2022 (-9%). En todos los estratos hubo un deterioro en el indicador anual. Explicado en parte por una valoración de los consumidores menos favorable, hoy en día y a futuro, sobre la situación de los hogares y del país.
De acuerdo con expertos de CBRE, multinacional de bienes raíces, “para 2023, se anunció la entrega de 50.000 subsidios, lo que representa un decrecimiento del 30% en comparación con el año 2022 y del 47% con el año 2021″.
Además, cabe mencionar que en un contexto de inflaciones históricas, las tasas de interés han venido subiendo siginificativamente desde septiembre de 2021 lo cual hace que endeudarse pierda atractivo para muchas familias en los que el acceso a subsidios por parte del Gobierno serían más limitados, por menores cupos y ajustes que se hizo a la política de vivienda este año.
No hay que olvidar que el gobierno Petro anunció que los subsidios de ‘Mi casa ya’ serán priorizados por Sisbén, para las familias que más lo necesiten.
¿Cómo se moverían las ventas este año?
El análisis realizado por los expertos en Proptech y Fintech de Home Capital Outlet reveló que, en Bogotá las zonas con mayor demanda en compra de vivienda son: Fontibón, Suroccidente y el Norte de la ciudad en el rango de precios entre $150 y $250 millones.
“Los datos soportan una realidad en la cual, la población en Bogotá en su mayoría hacen parte de estratos 2 y 3, familias que buscan acceder a viviendas con mejores precios y excelentes ubicaciones”, dice el documento.
En promedio en estos sectores se encuentran inmuebles por $210 millones con áreas de 52 metros, tres habitaciones y dos baños. A su vez, el estudio reveló que Fontibón y Engativá cuentan con el mejor producto inmobiliario de la ciudad, gracias a su ubicación, precios y la alta demanda, añadió la firma.
“Uno de los datos interesantes, corresponde al norte de la ciudad que presenta un importante incremento, no solo por la ubicación, sino porque para los bogotanos se ha convertido en un tema aspiracional vivir en esta zona”.
Respecto a Medellín, resalta el estudio, el municipio de Bello, Itagüí, La Estrella y Envigado hacen parte de las zonas preferidas para comprar vivienda de 58 metros, tres alcobas con un valor promedio de $217 millones de pesos. “Así mismo, se destaca el incremento de la demanda en el sector conocido como la Loma de los Bernal, y zonas como: Robledo, Itagüí y Sabaneta. En estos lugares los inmuebles más demandados tienen 73 metros, tres alcobas, dos baños y un garaje”.