Buenos Aires — Los precios del alquiler en la Ciudad de Buenos Aires no dan respiro y en febrero registraron el incremento interanual más alto en 14 años, según sostienen desde el sector, que advierte sobre una caída en la oferta.
En una economía con una inflación histórica, “resulta una obviedad que los alquileres, como un precio más, también sufran aumentos constantes en sus cotizaciones”, consideró Reporte Inmobiliario.
Sin embargo, el sondeo manifestó que el último relevamiento “mostró de nuevo un menor aumento interanual que el experimentado por la inflación minorista”.
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“Así, mientras que la inflación interanual medida por INDEC al primer mes del 2023 fue del 98,8%, los departamentos usados que se ofrecen en alquiler a principios de febrero mostraban un aumento del 76,6% en promedio para el caso de los de un dormitorio y el 61,86% para las unidades de dos dormitorios”, analizó.
¿Cuánto sale alquilar en CABA?
Un departamento de dos ambientes usados en febrero cotizó a un promedio de $63.079, mientras que las unidades de tres ambientes se ubicaron por encima de los $ 76.000.
“Más allá de los promedios de ofertas públicas para unidades estándar, si se busca una unidad en buenas condiciones los valores superan ampliamente estas cifras”, aclaró el trabajo.
La nueva ley de alquileres y las quejas del sector
El informe, además, puntualizó: “Los avisos duran tan solo horas en los portales, por lo que casi no se verifican los valores de unidades buenas en las estadísticas que circulan actualmente en el mercado”.
La Ley de Alquileres que entró en vigencia el 1° de julio de 2020 estableció que los precios se actualicen una sola vez por año y en el mes en el cual entró en vigencia el contrato. Esa actualización depende de un índice para contratos de locación (ICL) que actualiza el Banco Central y que está conformado por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE).
Ante ese escenario, pronosticó que “es evidente” la tendencia hacia “alquileres cero” o “una marcada informalidad”, pronosticó.
De ese modo, apuntó: “Los alquileres deben ser actualmente el único bien o servicio que en la economía argentina no se actualiza diariamente, semanalmente, mensualmente o trimestralmente a partir de la promulgación de la actual Ley de alquileres. La actualización se hace cada doce meses, hecho que genera una gran pérdida de rentabilidad para el propietario”.
Según argumentó, ello impacta “en la escasa oferta” y en precios “de oferta más altos para cubrir ese riesgo”.