Bloomberg — La persona más rica de España, Amancio Ortega, fundador de Zara, amplió su cartera global de inmuebles comerciales el año pasado, adquiriendo al menos 10 propiedades en Norteamérica y el Reino Unido por más de US$2.000 millones.
Según el Wealth Report 2023 de Knight Frank, otros megaricos y sus empresas de inversión siguieron centrándose en esta clase de activos, que fue una de las más afectadas por la pandemia y sus duraderas consecuencias reflejadas sobre todo en la persistencia del trabajo a distancia.
Se trata de un marcado contraste con los inversores institucionales, que redujeron su participación en el mercado de oficinas, centros logísticos y viviendas de alquiler, valorado en US$1,1 billones, a medida que comienzan a acumularse los impagos por la subida de las tasas de interés.
Los individuos adinerados, las oficinas familiares y las empresas de capital cerrado aprovecharon sus perfiles de deuda más reducidos y sus horizontes de inversión más largos para gastar en conjunto US$455.000 millones el año pasado en inmuebles comerciales. Por primera vez, fueron los compradores más activos del sector al año, según el informe publicado el miércoles por el broker londinense.
El total invertido en nombre de los ricos del mundo supuso un descenso del 8% con respecto a los 12 meses anteriores, cuando la demanda acumulada tras los cierres de Covid-19 impulsó su gasto inmobiliario a máximos históricos, según el informe. El volumen de las empresas institucionales cayó un 28% en el mismo periodo.
“Los compradores privados están aprovechando la revalorización en curso de los activos y las posiciones de divisas más fuertes”, dijo Alex James, jefe de asesoría de clientes privados de Knight Frank, en un comunicado. “Esta tendencia continuará con los inversores privados que buscan opciones líquidas para preservar su patrimonio”.
Las cifras ponen de relieve las perspectivas de inversión a largo plazo de los ultraricos del mundo y cómo a menudo buscan diversificar su riqueza a través del sector inmobiliario, donde las ventas de bonos hipotecarios comerciales están cayendo ahora que el aumento de las tasas de interés reduce los volúmenes de préstamos.
Ortega, de 86 años, adquirió en septiembre cinco centros logísticos estadounidenses por más de US$700 millones. En diciembre adquirió un rascacielos residencial de lujo en Seattle por unos US$300 millones, tras haber comprado previamente un edificio de oficinas de Amazon.com Inc. (AMZN) en la ciudad.
Un representante del family office de Ortega, Pontegadea, declinó hacer comentarios. Ortega tiene un patrimonio neto de US$63.500 millones, según el Índice de Multimillonarios de Bloomberg, derivado en gran parte de su participación mayoritaria en Inditex SA, propietaria de Zara.
Joe Tsai, cofundador de Alibaba Group Holding Ltd. (BABA), también apareció el año pasado con una participación indirecta en más de media docena de hoteles de cinco estrellas en España a través de su oficina familiar, Blue Pool Capital.
“Liam Bailey, director global de investigación de Knight Frank, explica las diferencias entre los ricos del mundo y las empresas institucionales. “En el caso de un edificio de oficinas en Londres, la mayor parte será una inversión, pero también puede deberse a que la family office necesite una oficina propia”.
Durante 2022, los inversores privados se centraron principalmente en viviendas de alquiler en el sector inmobiliario comercial. Asignaron la mayor parte del capital en EE.UU., donde Nueva York sigue siendo un centro neurálgico también para las operaciones inmobiliarias residenciales de US$25 millones o más, según el informe de Knight Frank.
Nueva York también encabezó la clasificación mundial de ciudades por sumas destinadas a inmuebles comerciales por parte de inversores privados locales en 2022, mientras que Londres recibió la mayor cantidad de inversores extranjeros.
Con la asistencia de Rodrigo Orihuela.
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