Bogotá — Vivir está siendo más caro ahora que hace unos años, en gran parte del mundo, luego de la reapertura que tuvieron los países tras la crisis del coronavirus. Esto ha impactado el bolsillo de la gente desde compras básicas como las que se hacen en el día a día en la panadería, hasta las decisiones más importantes como comprar vivienda.
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Sí, como lo leen, la inflación también tiene impactos en la compra de vivienda, aunque no se hable mucho de ello. Si usted está pensando en hacer este tipo de compras, pero no sabe si hacerlo o no porque la inflación está alta, Bloomberg Línea consultó a expertos para traerle algunos consejos que le ayudarán a tomar una decisión informada.
¿Compro o no vivienda cuando la inflación está alta?
Lo primero que debe saber es que si está contemplando comprar vivienda, debe tener en cuenta al menos dos variables: el precio de las viviendas usadas o nuevas y las tasas de interés de los créditos.
Es indispensable que sepa que a medida que aumenta la inflación, las tasas de interés de los créditos hipotecarios por lo general también suben con ella, exponen Asobancaria en su portal de educación financiera ‘Saber más ser más’.
Sabiendo lo expuesto, Ana Vera, economista jefe de IN ON Capital, aseguró que “lo más importante es que recuerde que comprar vivienda es una decisión de inversión de largo plazo. En el caso que necesite endeudarse, hay que tener mucha cautela porque las tasas de interés están muy altas, precisamente para lograr atacar la inflación”.
Sin embargo, Vera explicó que por el efecto de la política monetaria existe el riesgo que los precios de la vivienda caigan más adelante, tal como está pasando en Estados Unidos y comprar ahora haría que pague un valor más caro.
Para explicar lo anterior, Vera dijo que “como las tasas de interés suben mucho (y si se mantienen altas un tiempo) no hay mucha capacidad de pago para nuevos créditos por montos altos entonces algunos desarrolladores o dueños de vivienda tienen que empezar a bajar precios para que les puedan comprar”.
Para complementar lo expuesto por Vera, los expertos de Asobancaria dicen que aunque podría tener sentido que en el corto plazo, la inflación haga subir los precios de las viviendas, si se mira a más largo plazo, los precios podrían estabilizarse o incluso bajar levemente cuando las tasas de interés suban o se mantengan altas”.
Por ejemplo, cuando las tasas de interés son bajas, es probable que los precios de las viviendas sean altos en parte porque los vendedores saben que los prestatarios tienen más poder adquisitivo dado que endeudarse está más barato.
Cuando pasa lo contrario y suben las tasas, el poder adquisitivo de la gente disminuye y, finalmente, los vendedores tendrán que bajar un poco sus expectativas y los precios incluso pueden bajar, añadieron los expertos del gremio bancario.
En otras palabras, si está pensando en comprar vivienda ya mismo, cuando la inflación y las tasas están altas, la decisión depende de cada caso, por eso es importante que lo evalúe muy bien. Si no tiene afán y aún no tiene recursos importantes para la compra, podría seguir ahorrando y esperar un momento a que los precios de la vivienda bajen por los efectos de la política monetaria.
Pero si usted “tiene los ahorros y no tiene vivienda propia es una buena idea comprar vivienda siendo muy selectivo en proyectos que no estén sobrevalorados”. Sobre todo, porque con la mayor inflación vivir en arriendo puede salirle costoso dado que los precios de los arriendos tienden a subir y “con la inflación la plata en el banco está perdiendo poder adquisitivo”, agregó Vera.
“Lo ideal es que primero haga cuentas, revise el valor por metro cuadrado y si la propiedad está muy sobrevalorada o no, antes de tomar cualquier decisión”,
Ana Vera.
Ahora bien, si la compra de vivienda se hace por inversión, hacerlo en momentos de alta inflación puede ser recomendable porque estos son activos que se valorizan y ajustan sus cánones de arrendamiento con base en la inflación, lo cual hace que su inversión en el largo plazo no se desvalorice, explicó Sergio Segura, analista financiero.
Segura reiteró que en épocas altas de inflación es común ver tasas de financiación hipotecaria altas lo cual generará que adquirir vivienda sea más costoso y eso debe tenerse en cuenta para hacer una correcta planeación”.
