Bloomberg — En la actualidad, la mayor parte de los hispanos en EE.UU. son propietarios de su vivienda, un logro obtenido debido, sobre todo, a la dinámica demográfica y al incremento de sus ingresos.
De acuerdo con un estudio de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el porcentaje de propietarios en este grupo ha subido 4% en los últimos 10 años, hasta sobrepasar el 50%. Esto supone casi tres millones más de hispanos propietarios de una vivienda en 2021 que en el año 2011.
El porcentaje correspondiente a los hispanos sigue siendo muy inferior a la media nacional (65,5%) y al de los ciudadanos de Estados Unidos blancos (72,7%). Tener una vivienda propia es un elemento fundamental para acumular patrimonio a lo largo de la vida. La menor cuota de propietarios entre estos grupos minoritarios, que con frecuencia se hallan ante disparidades de índole racial en el ámbito hipotecario, ha contribuido al aumento de las desigualdades a lo largo de generaciones en Estados Unidos.
El crecimiento del número de hispanos propietarios de casas se vio favorecido parcialmente por el mayor número de personas en edad de comprar una casa.
Los consumidores hispanos cuentan con un mayor nivel de renta que ningún otro grupo, indica también el informe de la Agencia Nacional de la Propiedad Inmobiliaria (NAR, por sus siglas en inglés). Tienen menos edad que los compradores blancos y negros, y son más proclives a estar ya casados y a elegir una residencia multigeneracional con una superficie más grande.
“Uno de los factores más importantes en la propiedad de vivienda de los latinos es la demografía básica”, dijo Rick Arvielo, cofundador y CEO del prestamista hipotecario New American Funding . “No solo la población de latinos en Estados Unidos sigue creciendo, sino que su edad se vuelve más joven”.
Para 2030, se estima que el 56% de todos los nuevos propietarios de viviendas serán hispanos, según un informe de Freddie Mac.
La mitad de los compradores de viviendas hispanos tienen al menos una maestría o un título profesional, una proporción mayor que cualquier otra persona, según el informe de la NAR. Alrededor del 70% tiene al menos dos personas que generan ingresos en el hogar, también más alto que los otros grupos demográficos.
“La relación entre la educación y los ingresos es fuerte”, dijo Nadia Evangelou, directora de investigación de bienes raíces de NAR. “El logro educativo entre los hispanos ha estado cambiando rápidamente”.
La Oficina del Censo de EE.UU. también descubrió recientemente que el ingreso medio de los hogares hispanos era un 12% más alto de lo que se había calculado anteriormente, según una investigación novedosa. Si esta medida experimental se mantuviera, podría haber ayudado a algunos a pagar una casa.
La tasa de propiedad de vivienda para los hispanoamericanos varía ampliamente según el estado en el informe NAR. Los más altos están en Virginia Occidental, Nuevo México y Vermont.
La encuesta NAR se basa en, 4854 respuestas de compradores de residencia principal.
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