Bogotá — Durante los últimos años en Colombia se llevó adelante un impulso por el desarrollo de Viviendas de Interés Social (VIS), puesto que las mismas han representado una solución para la media de los colombianos que desean tener su propio hogar.
Durante el Gobienro anterior se presentaron diversos programas para que los hogares adquirierarn vivienda propia. Exisiteron programas gubernamentales como Semillero de Propietarios o Jóvenes Propietarios.
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El primero de estos programas buscaba entregar las herramientas a los hogars para que en lugar de pagar una mensualidad de alquiler pudieran destinarla al pago de su vivienda, en algunos casos, con una parte de la cuota subsidiada por el Gobierno.
Factores como el precio, la ubicación y los lugares en los que se encuentran estos inmuebles suelen ser un plus que han promovido una mayor comercialización.
Según cifras de Camacol, durante 2021 se vendieron 183.641 viviendas VIS, mientras que en 2022 fueron 168.224. A esto, se le suma, el indicador del tercer trimestre de 2022 del Dane, que señala que se dio inició a 51.434 unidades de vivienda, de las cuales, 31.936 se destinaron a VIS y 19.498 a no VIS.
Aunque este tipo de construcciones representa una gran ventaja para muchos, es también un reto financiero al momento de recibir el inmueble, ya que suele estar en obra gris y muchos, no saben cómo lidiar con la finalización de acabados y de cuánto podría llegar a ser su valor.
Un reciente estudio de Vivvidero encontró que el valor promedio de este tipo de obra en un apartamento de interés social de alrededor de 30 metros cuadrados y con unos buenos acabados, puede llegar a ser de unos $24 millones.
Dicen los autores del estudio que el valor final con los acabados, dependerá en principio de los metros cuadrados que tenga el espacio, la calidad de productos que se utilicen, y si quiere añadir otras cosas, como puede ser la adición de puntos eléctricos o de agua.
Se advierte además que es importante que este proceso no se tome como algo negativo, puesto que los compradores cuentan con aliados y herramientas digitales, que pueden ayudarlos para llegar a transformar estos espacios en gris en apartamentos con las últimas tendencias de interiorismo de Nueva York, París, Ámsterdam o Berlín.
Para este tipo de proyectos, la plataforma ofrece una opción para cotizar la remodelación del apartamento en cinco minutos y permite elegir a los usuarios, por medio de un catálogo, entre diferentes diseños interiores en los que se pueden ver alternativas vanguardistas como: Natural Nordic, Boho Vintage o Minimal Black.
Hay 5 recomendaciones para los inversionistas en VIS que quieren teer una idea de los costos que pueden significar los acabados de este tipo de inmuebles.
1. Tiempo Vs. Realidad: Todos esperamos tener la vivienda de nuestros sueños lo antes posible, sin embargo, hay que tener claridad que este tipo de proyectos tardan un tiempo. Esto, también dependerá de lo que se acuerde con el contratista al que decida encargarle la obra.
2. Qué uso le dará a su vivienda: Es importante determinar cuál va a ser el uso que le quiere dar a su vivienda, si bien, lo desea para arrendar, puede disminuir su presupuesto buscando acabados que sean de una gama más baja, pero si al contrario es para vivir, lo más recomendable es que busque cosas Premium que se ajusten a su presupuesto, ya que estás se van a ajustar a sus gustos personales, pero también, van a soportar mejor el paso del tiempo.
3. Busque mucho y guarde en Pinterest: Esta red social se convirtió en la predilecta para encontrar la inspiración a lo que uno quiera. En ese sentido, busque varios estilos de interiorismo que se ajusten a sus gustos, pueden ser más minimalistas, modernos, rústicos, escandinavos, mediterráneos, eclécticos, entre un sinfín de alternativas que hay en el mercado y, que serán útiles para guiar al arquitecto de cómo desea su hogar.
4. Calcule su presupuesto, cotice y evalúe cada punto: Es importante que a la hora de cotizar con diferentes contratistas, no solo tenga en cuenta el precio, sino también la trayectoria del mismo, la fiabilidad y, los tiempos que le garantiza. Además, es importante que sea claro en el costo de todos los productos que se van a instalar: pisos, regaderas, paredes, luces, etc.
5. Analice y mire las alternativas de pago: En el mercado, hay una variedad de alternativas de pago que puede llegar a tener en cuenta para llevar adelante la adecuación de la vivienda en obra gris. Una opción, son los ahorros personales. Por otro lado, las otras posibilidades pueden ser créditos de mejoramiento de vivienda o créditos de libre inversión, en donde, se recomienda tener más en cuenta el primero, ya que tiene mejores tasas de interés.
