Buenos Aires — Los alquileres en la Argentina, y sobre todo en la Ciudad de Buenos Aires, constituyen el eje de una polémica hace años que, lejos de resolverse, crece en medio de la vigencia de una ley sancionada en junio de 2020. En la actualidad, tanto inquilinos como inmobiliarias manifiestan disconformidad y, mientras tanto, es cada vez más usual encontrar oferta de inmuebles en dólares.
“La oferta ya cayó drásticamente y se espera que, finalizando 2023, no quede stock”, señaló German Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.
“El contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante doce meses. Esto, que es un problema de la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, se viene traduciendo en altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler”, consideró el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz.
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En ese sentido, el think tank remarcó que “se observa un aumento en el porcentaje de ofertas expresadas en dólares, fundamentalmente a partir de febrero de 2022″.
¿Cuánto aumentaron los alquileres en Buenos Aires, Argentina?
En los últimos doce meses los precios en pesos de los alquileres subieron por encima de la inflación, aseguró el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz. Según un reporte elaborado por la entidad, el precio de oferta de un monoambiente en Capital Federal aumentó 122,9%.
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Para el caso de un departamento de dos ambientes, la suba fue de 112,5%, mientras que para uno de tres fue de 102,3%.
El último dato de inflación correspondiente a enero expuso un incremento interanual de 98,8% en los precios, de acuerdo con lo medido por el INDEC.
¿Cuánto sale un alquiler en la Ciudad de Buenos Aires?
Según indicó Reporte Inmobiliario, en pesos “el valor medio de la oferta de un monoambiente alcanzó los $75.000 mensuales, muy cerca de la mediana del alquiler de un dos ambientes que se ubicó apenas un 1,02% por encima, ya que el precio de la unidad con un dormitorio fue de $76.500″.
“La cotización media de los departamentos de dos y tres dormitorios fue en enero pasado de $120.000 y $165.000, respectivamente”, calculó. Sin embargo, a la hora de buscar de manera virtual departamentos para iniciar contratos de alquiler, comienza a instalarse la tendencia de precios en dólares.
Con precios que parten alrededor de los US$300 mensuales y se pueden llegar a extender por más de US$2.000, encontrar un alquiler para un argentino en la Ciudad de Buenos Aires es un objetivo que se complejiza.
Desde el portal Zonaprop, manifestaron a Bloomberg Línea que la oferta en dólares es mayor en ciertos barrios porteños, como Puerto Madero o Palermo.
Inquilinos critican la dolarización de viviendas
“La dolarización de la vivienda desde la última dictadura, sumada a la inflación y, en un contexto de absoluta falta de control por parte del Estado, generan que el mercado dolarice rentabilidad”, criticó Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional.
En ese sentido, apuntó: “Las consecuencias, además de la dolarización y la restricción para poder alquilar, son aumentos de precios y condiciones más restrictivas para el acceso a la vivienda en alquiler”.
¿Por qué crecen los alquileres en dólares en Argentina?
German Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, consideró que “los propietarios piden dólares cada vez en más casos debido al fracaso de la actual Ley de alquileres vigente”.
“Nadie quiere actualizar cada doce meses el valor del alquiler con estos niveles de inflación ni cerrar contratos a tres años, lo cual es una eternidad para los tiempos que se viven en Argentina y en el mundo”, evaluó en declaraciones a este medio.
De ese modo, insistió: “Tres años es mucho tiempo. Podrías separarte y necesitar la vivienda o contraer una enfermedad terminal y necesitar el capital, entre miles de otros casos”.
¿Es legal alquilar inmuebles en dólares en Argentina?
“Los alquileres temporarios en dólares por tres meses son legales y eso hace que la gente se vuelque a esa opción”, resaltó el fundador de Reporte Inmobiliario. Además, analizó: “No debemos olvidar que hay mucha demanda de turismo, no solo vacacional, sino por temas de salud o muchos jóvenes que vienen del exterior a estudiar”.
“Argentina está regalada en términos de dólares y los extranjeros vienen a aprovechar eso. Obviamente, demandan viviendas”, apuntó. Por ello, opinó que “si no se deroga la actual Ley de alquileres, no va a quedar ningún inmueble en pesos en el mercado”.