Bloomberg Línea — El tamaño del mercado de inmuebles de oficinas tuvo una valoración de US$ 44.270 millones a nivel global en 2021 y su valor aumentó a US$ 48.640 millones en 2022, según un nuevo informe de Fortune Business Insights.
Esta expansión se mantendrá con el paso de los años, de acuerdo con el documento, pues para 2029 se proyecta que este mercado llegue a un valor de US$ 80.620 millones, es decir, un crecimiento de 7,48% anual hasta 2029.
El efecto, que se produce tras la recuperación económica que se dio después de la pandemia del Covid-19, también se ha consolidado en América Latina, en donde la ocupación del segmento de oficinas ‘prime’ creció en 2022 y se proyecta que se mantengan estas cifras en 2023, aún con una desaceleración económica prevista por los organismos internacionales.
Para JLL, empresa de soluciones inmobiliarias, desde la segunda mitad de 2022, la incertidumbre en el contexto macroeconómico global, se ha frenado la financiación de nuevos proyectos inmobiliarios corporativos y comerciales, un efecto que podría sostenerse hasta que las tasas de interés “vuelvan a bajar, lo cual podría generar un desfase importante a futuro entre la oferta de espacios apetecidos casi inexistente y una demanda insatisfecha en un panorama económico más claro”, según un informe reciente.
¿Qué está pasando en las capitales de LatAm?
“Muchos inversores siguen siendo cautelosos y están retrasando la toma de decisiones. En la mayoría de los mercados de todo el mundo, la revaloración de las transacciones es ahora común, y un período prolongado de descubrimiento de precios está afectando las condiciones de inversión”, explicó Francisco Ruiz, Director de Research de JLL Colombia, a Bloomberg Línea.
En el caso de Buenos Aires, Argentina, se reportó que el inventario de oficinas aumentó en 2022 y la tasa de vacancia fue menor frente a los dos últimos años registrados.
Según la empresa, el inventario se ubicó 2.033.110 metros cuadrados al cierre de 2022, un crecimiento de 6.000 metros cuadrados respecto al tercer trimestre del año, y se constató una absorción neta positiva de 28.200 metros cuadrados, el mejor registro desde el primer trimestre de 2020, es decir antes de la pandemia. En esta ciudad, el metro cuadrado por mes volvió a caer y se ubicó en el nivel más bajo de los últimos 10 años, llegando a US$ 22,8.
Entre tanto, en Lima, Perú, el índice de vacancia disminuyó 3,2% al cierre de 2022 y en comparación con el primer semestre, cerrando el año en 25,5%. Esto representa más de 336.000 metros cuadrados de oficinas disponibles. Además, señalan los informes que el precio promedio del m2 hasta diciembre fue de US$ 16,07.
“En el caso de Chile, la vacancia total disminuyó 0,2 puntos porcentuales en relación con el trimestre anterior, cerrando el año 2022 con una vacancia total de 11,0%, lo que equivale a 376.000 m2 de oficinas disponibles para arriendo”, explicó Alessandro Piffardi, research & valuation Analyst de JLL, al explicar el comportamiento del segmento de oficinas ‘prime’ en Santiago de Chile.
En la capital chilena, la renta mensual pedida en el mercado ‘Clase A’ es de 0,53 UF por metro cuadrado, que en valores del 20 de febrero de 2023 significa US$ 23,52 por m2.
Por último, en Bogotá, Colombia, los precios de renta de oficinas prime alcanzaron los COP $100.000, es decir, un promedio de US$ 20,34 por metro cuadrado al mes. JLL precisó que para este mercado hay una disminución en la disponibilidad de espacios corporativos de alta calidad y un aumento en los precios. Sin embargo, el efecto es contrario en espacios desactualizados por antigüedad y/o “estructura de propiedad deficiente”.
¿Cómo se moverá el mercado de oficinas ‘prime’ este año?
De acuerdo con el informe de Fortune Business Insights, el sector de tecnologías de la información y comunicaciones, al necesitar un desarrollo de infraestructura adecuado, contribuirá al crecimiento del mercado de inmuebles de oficina, en LatAm y en el mundo.
También se proyecta que el trabajo híbrido permanezca en el mercado laboral de la mayoría de países, a pesar de un regreso progresivo a la oficina. “Los cambios radicales sobre cuándo y dónde trabajan los empleados ya han provocado un renovado interés en espacios de trabajo flexibles arraigados en servicios similares a los de un hotel y han reformulado el propósito de la oficina física como un lugar de colaboración”, precisó un informe de JLL.
En cuanto a la posición de las compañías sobre la última tendencia, la encuesta ‘CEO Outlook 2022 América del Sur’ realizada por KPMG reflejó que para el 52% de los líderes sudamericanos y el 44% de los ejecutivos del grupo global, hubo un impacto positivo en cuanto a la contratación, al preguntar por el impacto del trabajo híbrido o remoto en las organizaciones en los últimos dos años.
Pese a los resultados favorables, los CEO encuestados también respondieron a cómo imaginan el entorno de trabajo para los empleados cuyas funciones estaban tradicionalmente basadas en oficinas para los próximos tres años. “Según el 64% de los líderes de cada uno de los grupos, el trabajo volverá a ser completamente presencial para el 2025″, precisa el estudio.
