Bloomberg — Todos los profesionales del sector financiero del mundo quisieran seguir a Ken Griffin hasta Miami.
La Florida, el estado al que Griffin trasladó Citadel (CDFT) su fondo de cobertura, figura a la cabeza de la lista de los deseos de los inversionistas a los que se ha preguntado a qué lugar se marcharían si tuvieran la posibilidad de trabajar desde cualquier lugar del globo. Esta soleada región del sur, con unos impuestos bajos, y en concreto Miami, se presenta igualmente como rival de Singapur y Nueva York para hacerse con el galardón de mercado inmobiliario más interesante de este 2023, según el último sondeo MLIV Pulse.
Durante la pandemia, la comunidad de las finanzas se desplazó con rapidez a zonas más acogedoras, y Citadel se estableció en un lujoso hotel Four Seasons de Palm Beach, dando lugar a lo que hoy se conoce como Wall Street South. Goldman Sachs Group Inc. (GS), Apollo Global Management Inc. (APO) y Blackstone Inc. (BX) también han añadido una mayor presencia en la zona, y Related Cos., del multimillonario Stephen Ross, prevé expandirse hacia Florida a la vez que la población se desplaza por motivos laborales. Las viviendas en primera línea de playa del Estado del Sol están batiendo récords.
A escala global, los inversionistas asiáticos escogieron Singapur como el mercado inmobiliario más dinámico de este 2023, en tanto que los africanos y de Oriente Medio se inclinaron por Dubai. También entre los participantes estadounidenses y canadienses, Singapur rivalizó con Nueva York como principal elección.
Sin embargo, las perspectivas para el mercado inmobiliario estadounidense en general son bastante sombrías. Las tasas hipotecarias se mantendrán por encima del 5,5% este año, dicen los inversionistas en la encuesta del 6 al 10 de febrero. Algunos esperan que los precios de las viviendas bajen más de un 10% de máximo a mínimo. Para los estadounidenses acostumbrados a que los precios de las viviendas suban predominantemente, esto eventualmente podría dañar la confianza y el gasto, mellando la economía en general.
Las tasas hipotecarias de EE.UU. se duplicaron con creces el año pasado, lo que agravó las dificultades para algunos posibles compradores y congeló profundamente el mercado de la vivienda. La construcción residencial ha tenido un impacto negativo en el PIB durante los últimos siete trimestres y la mayoría de los 510 encuestados esperan que el lastre dure al menos hasta finales de este año.
Los precios de la vivienda en los EE.UU. no habían registrado una caída significativa en aproximadamente dos décadas que precedieron a la gran crisis financiera. El índice nacional de precios de viviendas Case-Shiller tardó unos 10 años en recuperarse. Los precios habían estado subiendo desde entonces, hasta alcanzar su punto máximo en junio, justo cuando las tasas hipotecarias alcanzaron el nivel del 5,5%.
Los altos costos de endeudamiento, resultado de la cruzada de la Reserva Federal contra la inflación, han hecho que los propietarios actuales duden en listar sus casas y renunciar a las hipotecas que sacaron cuando las tasas eran bajas. Los altos costos de mano de obra y materiales también significan que renovar una casa antes de ponerla en el mercado, siempre una tarea costosa, se ha vuelto aún más costosa.
Aun así, a medida que EE.UU. se acerca a la temporada de ventas de primavera, el momento de mayor actividad similar a la Navidad para los minoristas, están surgiendo algunos brotes verdes.
Las ventas de viviendas pendientes aumentaron inesperadamente en diciembre y las acciones de las constructoras de viviendas subieron un 50% desde que tocaron fondo en junio, impulsadas por resultados mejores a los esperados de compañías como DR Horton Inc. (DHI) y PulteGroup Inc. (PHM) Si bien los precios regionales varían en todo el país, las guerras de ofertas ahora están en marcha en los suburbios de Nueva York, lo que demuestra cómo un inventario bajo puede mantener las viviendas caras, independientemente de los costos de endeudamiento más altos.
“No hemos resuelto el problema de la oferta, y hay un problema de asequibilidad”, dijo en una entrevista Doug Duncan, economista jefe del gigante hipotecario Fannie Mae. “Ese es el tema para 2023: esperar asequibilidad”. Fannie Mae pronostica una caída acumulada del 6,7% en el precio de la vivienda durante los próximos dos años con la asequibilidad “insosteniblemente estirada”.
En las ciudades al norte de Manhattan con escuelas de alta calificación, los precios de venta de las viviendas aumentan más del 10% año tras año. Aun así, cuando se les preguntó sobre el mercado residencial más popular a nivel mundial, los encuestados de MLIV Pulse señalaron con mayor frecuencia a Singapur. La estabilidad y la infraestructura de la ciudad-estado están reforzando su atractivo como centro financiero asiático, especialmente cuando China refuerza su control sobre Hong Kong. El gobierno también ha implementado políticas para atraer a personas de altos ingresos y ricos, lo que elevó los precios de las viviendas privadas en un 8,6% el año pasado.
Con la asistencia de Lulu Yilun Chen.
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