Buenos Aires — En medio de una fuerte crisis económica en Argentina, el mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires expone un escenario cada vez más polarizado entre los inmuebles de lujo y aquellos que están pensados para los segmentos medios. Con precios que pueden llegar a rozar los US$ 15.000 por metro cuadrado, el sector “premium” pudo mantener su valor, según explicaron especialistas del rubro consultados por Bloomberg Línea.
Los edificios de mayor precio solicitado de la ciudad se encuentran ubicados en barrios como Palermo, Belgrano y Puerto Madero, sostuvo Juan Carlos Franceschini, director de la Escuela de Emprendedores Inmobiliarios Argentinos (EIA).
“Se trata de edificios terminados, en alguna situación con una antigüedad superior a los diez años, como es el caso de las Torres Le Parc Figueroa Alcorta, y en otros, de más reciente entrega, el de las Torres SLS de Puerto Madero”, describió en diálogo con este medio.
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En ese sentido, aseguró que las unidades en venta en ese tipo de edificios son departamentos con precios de venta solicitados que se ubican en un rango superior a los U$S 10.000 por metro cuadrado.
Franceschini aclaró que los precios consignados incluyen el valor de una o más cocheras, según el caso. Se trata de “edificaciones de gran altura”, describió y aclaró que suele haber “un diferencial de precio relevante entre las plantas más bajas y los últimos pisos, en especial en aquellas unidades que tienen vista al Río de la Plata”.
Un mercado que dio pelea a la crisis
“El mercado de unidades premium defendió mucho mejor los valores en estos cuatro años en los que los precios en el resto del mercado acumularon una baja del 40%, medido en dólares billete”, opinó Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.
Según indicó, es un sector “cada vez más polarizado”, dado que “los inmuebles de alto valor fueron los más beneficiados”.
“El mercado apuntado a segmentos medios fue muy castigado debido a la falta de crédito, la Ley de alquileres, la crisis económica y las constantes devaluaciones de la moneda, lo cual impacta en los niveles de salarios en dólares”, analizó.
¿Cuáles son los edificios más caros en Buenos Aires?
#1 Alvear Tower
Ubicado en la calle Azucena Villaflor del barrio porteño de Puerto Madero, tiene un precio de US$ 3.654.000 y una superficie de 252 metros cuadrados.
La propiedad tiene una altura de 235 metros y es la edificación residencial más alta de Argentina y América del Sur, según puntualizó Franceschini, quien también señaló que tiene un precio por metro cuadrado de US$ 14.500.
Dentro de las comodidades ofrecidas por el edificio se encuentran recepción y conserjería, área de llegada para vehículos, cocheras de cortesía,sala de correspondencia, control de acceso y wi-fi en áreas comunes, bar, car wash, sala para baño de mascotas y servicio de mantenimiento de guardia.
Además, cuenta con salón de fiestas, spa, piscina, micro cine, plaza de juegos y sala para ensayos musicales, entre otros amenities y servicios.
#2 Edificio Forum Alcorta
En la calle Ramsay al 2.000 en el barrio de Belgrano se puede encontrar otra de las joyas de la Ciudad de Buenos Aires, valuada en US$ 7.000.000.
Cuenta con lobbies en triple altura con vista a espacios verdes, así como también con ventanales de piso a techo con doble vidrio hermético.
La exclusiva propiedad tiene un precio de US$ 14.000 por metro cuadrado. Cuenta con un gran parque central, dos subsuelos de cocheras, amenities y vigilancia.
Allí, las unidades tienen más de una planta. Además, hay gimnasio, hidromasaje, parrilla, pileta, sala de juegos y solarium.
#3 Torres Le Parc Figueroa
Las prestigiosas torres se encuentran en avenida Figueroa Alcorta y Cavia, Palermo, y su precio se ubica en US$ 5.400.000.
Con vista al río y la ciudad, los dos edificios presentan un total de 126 departamentos con amplios jardines y variedad de servicios y amenities.
Tiene salón de usos múltiples, sala de juegos para niños, piscina descubierta climatizada, solarium, gimnasio, hidromasajes exteriores, bar, spa y sky terrace. En cuanto a servicios, ofrece conserjería, sala para choferes, sistema de seguridad y control de accesos.
Así, quien quiera adquirir un departamento en alguno de esos edificios tendrá que hacer frente a un gasto equivalente a US$ 13.139 por metro cuadrado.
#4 Torre SLS
Esa torre del mercado inmobiliario premium porteño se encuentra en la calle Pierina Dialesi en el barrio de Puerto Madero y está valuada por un total de US$ 2.300.000.
Cuenta con recepción y conserjería, servicio de car wash, gimnasio, spa de mascotas, jardines, solarium, piscina descubierta vista panorámica y salón de eventos, entre otras comodidades.
#5 Chateau Puerto Madero
El lujoso edificio se puede encontrar en la calle Martha Salotti del barrio de Puerto Madero y tiene un costo de US$ 10.036 el metro cuadrado.
Además de vista al río, cuenta con gimnasio, pileta, hidromasaje, sala de juegos, solarium, vigilancia, sauna, spa, microcine y sala de juegos.
Con una superficie de 274 metros cuadrados, el precio alcanza los US$ 2.750.000, precisó Franceschini.