Bogotá — Los precios de la vivienda en Bogotá han escalado en los últimos años en línea con las tendencias que se ven alrededor del mundo. De acuerdo con Davivienda, cifras a noviembre de 2022, muy cerca de consolidar las del cierre del año, se observa en gran parte de los países la continuación de la corrección y estabilidad de los precios de la vivienda con menores crecimientos frente a los máximos alcanzados entre el segundo trimestre de 2021 e inicios de 2022.
La presión sobre el sector inmobiliario que se observó hasta nales de 2021, especialmente sobre los precios de los inmuebles residenciales, generada por la movilidad e interés de los ciudadanos a trabajar y “repensar” su hogar por ocasión de la pandemia, condiciones nancieras favorables y altos costos para la construcción, ahora se ve interrumpida por un menor interés por adquirir este tipo de inmuebles.
El sentimiento de compra ha sido afectado por una política monetaria más restrictiva que ha incrementado tasas de interés y un entorno macroeconómico adverso que supone un menor crecimiento económico.
Pese a ello en ciudades como Bogotá aún se ven precios muy altos, en especial, en las zonas denominadas de ultra lujo en la capital de la república.
La zona o barrio más costoso de Bogotá:
De acuerdo con Laura Camargo, CEO y cofundadora de Brikss, “pensando en zonas, la más costosa es La Cabrera y sus alrededores. Todo lo que está entre la calle 82 y la calle 94 entre las carreras 11 y séptima. Ahí están las constructoras que más se mueven en el estrato alto, por ejemplo, Nicolás Manrique tiene un proyecto en la Calle 92 con Carrera 9, se llama Fioré y en el noveno piso estamos manejando precios de $20 millones el metro cuadrado, también está Octava, otro proyecto de esa constructora, está en la Calle 84 con carrera 8 y está entre los $17 y $18 millones el metro cuadrado en venta”.
Octava es un proyecto de Nicolás Manrique Construcción, ubicado en el exclusivo sector de la Cabrera, en la Calle 84 entre Carrera Octava y Novena. Compuesto por una torre de 19 pisos y 3 sótanos, este proyecto fue diseñado por la firma inglesa Bogle Architects en conjunto con Octubre Arquitectura de Guillermo Arias. Es un conjunto residencial con terraza comunal, piscina, BBQ, parque infantil, Gimnasio y planta eléctrica. Tiene apartamentos desde 242 metros cuadrados hasta los 503 metros cuadrados.
Por su parte Fiorhé es el más reciente y emblemático proyecto de la firma, ubicado en el corazón del barrio El Chicó. Compuesto por 1 torre de 11 pisos con 31 apartamentos, este proyecto fue diseñado por la reconocida firma mexicana Sordo Madaleno en conjunto con Octubre. Tiene apartamentos desde los 90 hasta los 200 metros cuadrados. Es una estructura que cuenta con terraza communal, BBQ, gimnasio, piscine, parque infantile, business center, salón de juegos y planta eléctrica.
“Como son proyectos nuevos, cuando salen para arriendo se puede estar pagando unos $60 mil por metro cuadrado. santa ana es otro de los barrios más costosos. arriba de la séptima se encuentran casas muy antiguas y otras más nuevas, hay conjuntos y casas independientes y ahí se manejan también precios muy altos. Una casa de 20 años de construcción puede estar costando $10 millones a $12 millones el metro cuadrado”, agregó Camargo.
“Las zonas más costosas de Bogotá por lo general es con proyectos nuevos que pueden llegar a $20 millones el metro cuadrado, para vivienda usada no se ven precios de más de $12 millones”, concluyó la CEO de Brikss.
Al cierre de 2022 los precios de la vivienda nueva en Canadá (6.7%) y Brasil (1.2%) aumentaron a tasas menores que las lecturas al mismo mes de 2021; para Shanghai, como evidencia de una de las ciudades más importantes de China, el crecimiento anual fue de 3.9%, misma variación que la observada un año atrás. De igual manera, Colombia hace parte de este grupo de países con un incremento de los precios de la vivienda nueva del 5.5% según cifras del Banco de la República, dato menor que el 8% registrado en noviembre de 2021.
Entre tanto, cifras del Dane muestran que en Colombia durante el 2022 el arriendo efectivo aumento 3,69%, en tanto que el imputado varió un 3,60%.
Las casa o apartamentos más caros de Bogotá:
Información suministrada por Andrés Martínez, presidente ejecutivo de Lonja de la Propiedad Raíz de Bogotá, muestra que entre los inmuebles rastreados se encontró que como proyecto nuevo el más costoso está en el barrio La Cabrera, con un valor por metro cuadrado de $13,6 millones, los inmuebles con antigüedad de entre 5 y 10 años pueden estar alrededor de $10,2 millones metro cuadrado y para aquellos que superan los 10 años de construidos, el metro cuadrado puede costar unos $7,5 millones.
Es importante destacar que los precios aquí consignados no son el valor promedio de la zona, sino el más alto encontrado en venta o en arriendo en dichos barrios.
Según la información de Lonja Bogotá, la segunda zona más costosa es Antiguo Country con $12,3 millones en precios de proyectos nuevos, $10 millones para aquellos entre 5 y 10 años y los de mayor antigüedad en unos $7 millones.
Santa Ana le sigue con un inmueble nuevo que ronda los $11,8 millones, uno de antigüedad media de $6,7 millones y los de más de una década de $6,5 millones.
Los otros 3 barrios en donde están los inmuebles nuevos más costosos son Rosales, con $11 millones, El Nogal, con $10,8 millones y Chicó Norte, con $9,9 millones el metro cuadrado en cada uno de estos.
¿Dónde está el arriendo más costoso de Bogotá?
En cuanto a los arriendos en estas mismas zonas se registra que el más costoso está en La Cabrera, en el cual se pagan unos $21 millones por dicho apartamento. Le sigue El Nogal, con un arriendo de $18 millones y en tercera posición Rosales, con $16,8 millones.
Los siguientes por costo de arriendo en un inmueble nuevo son: Santa Ana, con $16,5 millones, Chicó Norte, con $7,6 millones y Antiguo Country con $6,6 millones.
Dependiendo la antigüedad de la vivienda se podría conseguir apartamentos a $3,3 millones en Antiguo Country. Sobresale en la información de la Lonja Bogotá que un inmueble en Santa Ana con antigüedad de entre 10 y 20 años cuesta unos $18,2 millones en arriendo, incluso más, que un proyecto nuevo.
Lonja de la Propiedad Raíz de Bogotá insistió en que estos valores no corresponden a los promedios de la zona, sino a los inmuebles más altos encontrados entre sus afiliados.
El 2022 fue un año positivo para el sector constructor, pues, según cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), se comercializaron 246.831 unidades de vivienda nueva en todo el territorio nacional.
Por lo anterior, con base en un análisis de datos, La Haus reveló cuáles fueron las zonas que registraron mejor actividad inmobiliaria en el año pasado con el objetivo de que los compradores tomen decisiones acertadas frente a un hecho tan importante como lo es comprar casa.
Localidades de Bogotá con más viviendas construidas:
Suba, en Bogotá: probablemente es la zona donde más se ha registrado crecimiento inmobiliario en la capital del país, convirtiéndose en la segunda localidad con mayor cantidad de viviendas edificadas, según los datos de Catastro Bogotá. Esta zona tuvo 15,06% de valorización en la Región Metropolitana, una velocidad de venta de unidades (absorción) de 1,34/5 y un 17% del total de ventas realizadas en la ciudad.
Fontibón, Bogotá, si bien no es una zona de ultra lujo ha sido favorecida por los planes de renovación urbana llevados a cabo por parte de la Secretaría Distrital de Planeación. Varios de los sectores más industrializados como Montevideo han dado paso a nuevas áreas residenciales, lo que permitió un índice de valorización de 13,08% para esta localidad de Bogotá, un puntaje de absorción de 1,40/5 y un 23% de las ventas totales de la ciudad.
Usaquén. La zona más norte de la ciudad tiene varios de los proyectos más destacados de La Haus como Alcalá 134 o EIX 102 . También es la localidad con los proyectos más costosos del ranking, alcanzando los $8.000 millones de pesos.
