Ciudad de México — Terrafina, un fideicomiso inmobiliario industrial, prepara nuevas inversiones enfocadas a aprovechar el impulso del nearshoring a través de un nuevo vehículo paralelo establecido con PGIM Real Estate, el brazo de gestión de activos de la aseguradora estadounidense Prudential Financial.
El vehículo paralelo o sidecar, con un capital inicial de US$200 millones, estará enfocado en comprar y desarrollar activos industriales en mercados estratégicos, enfocados a vehículos eléctricos, comercio electrónico, electrónica, sector salud y manufactura para exportación, informó Terrafina, en un comunicado.
“El sidecar representará un hito clave para el crecimiento de Terrafina, aprovechando los fundamentales sólidos del sector que han sido alimentados por el impulso del nearshoring en México”, dijo Terrafina.
El sidecar podría alcanzar aportaciones de entre US$400 y US$500 millones.
Terrafina se une al grupo de empresas públicas del ramo que están preparando capital ante la expectativa de una mayor demanda de inmuebles industriales de compañías que saldrían de Asia para producir en la región de Norteamérica.
Algunas fibras han buscado recursos a través de levantamiento de capital. Fibra Prologis obtuvo MXN$8.000 millones (aproximadamente US$396 millones) en octubre. Fibra MTY en septiembre obtuvo MXN$3.450 millones de pesos (US$177 millones).
Otras han recurrido al endeudamiento, Fibra Macquarie obtuvo en diciembre una línea de crédito no garantizada y vinculada a la sustentabilidad por US$150 millones.
Terrafina está obteniendo recursos a través de un sidecar, un instrumento que dijo no diluye a sus inversionistas y le permite mantener sus niveles de endeudamiento. La empresa está aprovechando la relación de largo plazo que tiene con PGIM Real Estate, que está
El sidecar “se traduce en una mayor capacidad para negociar y asegurar compromisos de capital, aspecto que fortalece las transacciones sin el despliegue de recursos necesarios de manera anticipada”, escribieron Roberto Solano y Brian Rodríguez, analistas de Monex, en una nota.
Los analistas de Monex señalan que esta noticia confirma su visión atractiva sobre el sector industrial.
