Bloomberg — El Gobierno chino está haciendo todo lo posible por impulsar su maltrecho sector inmobiliario con el fin de reavivar el dinamismo económico de la segunda mayor economía global, frenado durante años por las restricciones impuestas por Covid-19.
El año ha arrancado con un conjunto de iniciativas, entre las que se incluye un nuevo plan para relajar las limitaciones al crédito de los desarrolladores inmobiliarios y hacer frente al riesgo de " interrupción de la cadena de capitales” dentro de la industria inmobiliaria. También se estudia ampliar las tasas de interés hipotecarias más bajas para estimular la compra de inmuebles y fijar un tope a las comisiones de los agentes inmobiliarios.
Estos movimientos son la continuación de un extenso paquete de rescate anunciado en noviembre, que apenas ha surtido efecto mientras la nación se ve inmersa en una avalancha de infecciones tras el brusco abandono de su plan Cero Covid. El desplome de las ventas de inmuebles nuevos se agudizó hasta el 31% en el último mes, poniendo en evidencia las dificultades de reversión de la desaceleración.
“Las últimas disposiciones definitivamente aligerarán la tensión del endeudamiento de los desarrolladores y contribuirán a mejorar su liquidez”, afirmó el director del banco de inversión Chanson & Co, con sede en Pekín, Shen Meng. “No obstante, es posible que tengan un efecto favorable escaso o muy reducido para el sector. El núcleo del problema es el poco interés de las familias en adquirir nuevas viviendas.”
Aquí una lista de medidas de apoyo recientes para el sector que China anunció o que se dice que está contemplando:
1. Facilitar la política de las “tres líneas rojas”
China planea relajar las restricciones sobre los préstamos de los desarrolladores, reduciendo su estricta política de " tres líneas rojas " que exacerbó uno de los mayores colapsos inmobiliarios en la historia del país.
Pekín podría permitir que algunas empresas inmobiliarias agreguen más apalancamiento al aliviar los límites de endeudamiento y retrasar el período de gracia para cumplir con los objetivos de deuda establecidos por la política, según personas familiarizadas con el asunto. El plazo podría extenderse por al menos seis meses desde la fecha original del 30 de junio, dijeron las personas.
2. Abordar los riesgos de la ‘cadena de capital’
En una entrevista reciente con la agencia oficial de noticias Xinhua, el ministro de Vivienda de China, Ni Hong, prometió mayores esfuerzos para impulsar la confianza en el mercado inmobiliario, evitar riesgos y encaminar a la industria hacia un “camino de desarrollo de alta calidad” en 2023. El ministro también se comprometió a reducir los índices de pago inicial y las tasas hipotecarias para los compradores de primera vivienda.
3. Limitación de las comisiones de los agentes inmobiliarios
Las autoridades están considerando un tope a nivel nacional en las comisiones de propiedad, probablemente un rango de 2% a 2.5% del precio de venta como guía, dijeron personas familiarizadas con el asunto. Es probable que el límite, una vez establecido, se ajuste cada uno o tres años, según las condiciones del mercado, dijeron las personas.
4. Extender tasas hipotecarias favorables
China está permitiendo que las ciudades amplíen las medidas introducidas en septiembre que permiten tasas hipotecarias más bajas para los compradores de primera vivienda si los precios de las viviendas de nueva construcción caen durante tres meses consecutivos.
Las ciudades son elegibles para mantener, reducir o eliminar las tasas de interés mínimas de los préstamos para la compra de la primera vivienda, según un comunicado del banco central y el regulador bancario el jueves por la noche.
5. Reactivar los fondos inmobiliarios residenciales
Pekín reanudó la aprobación de fondos de capital privado para recaudar dinero para desarrollos de propiedades residenciales, luego de detener por primera vez tales aprobaciones en 2021, dijeron personas familiarizadas con el asunto.
6. Fortalecer a los desarrolladores ‘demasiado grandes para caer’
El Comité de Estabilidad y Desarrollo Financiero les dijo a los reguladores bancarios y de valores que ayuden a apuntalar los balances de algunos desarrolladores “sistémicamente importantes”, dijeron personas familiarizadas con el asunto.
La ayuda podría abarcar desde proporcionar financiamiento de capital y préstamos hasta permitir la creación de fondos de inversión en bienes raíces y estimular las adquisiciones.
7. Mejorar las condiciones de los desarrolladores de calidad.
El banco central prometió a fines de diciembre mejorar la calidad de la deuda, liderar a los desarrolladores inmobiliarios y satisfacer la necesidad razonable de financiamiento de la industria. Impulsará las fusiones y adquisiciones, así como la reestructuración del sector.
Inversores
Los esfuerzos han reavivado el interés entre los inversores por el sector golpeado. Un índice de Bloomberg Intelligence de compañías inmobiliarias chinas ha subido un 72% desde un mínimo en octubre.
La propiedad se ha convertido en “una preocupación clave” para los inversionistas globales, dijo Winnie Wu, estratega jefe de acciones de China en Bank of America Corp. (BAC), en una nota del 6 de enero. Si bien las medidas recientes ofrecen protección a la baja, “la reactivación de los desarrolladores aún dependerá de la recuperación en las ventas de viviendas y sus capacidades de generación de efectivo, que con suerte vendrán con la reapertura y la recuperación económica”.
Con la asistencia de Lisa Du.
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