Bogotá — A pesar de la fuerte depreciación del peso colombiano (COP) y un complejo entorno económico mundial, los colombianos de altos ingresos conservan una importante dinámica de compra de vivienda en el estado estadounidense de la Florida y para 2023 la expectativa se mantiene ante una posible caída de precios por la recesión mundial.
De acuerdo a cifras de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estadounidense (NAR, por sus siglas en inglés), Colombia participó con el 3% de las compras totales de extranjeros de vivienda en la Florida en el período de 12 meses comprendido entre abril de 2021 y marzo de ese año.
Los colombianos destinaron US$1.000 millones en estas compras, por debajo del monto que gastaron los brasileños con US$1.600 millones, mexicanos con US$2.900 millones, indios con US$3.600 millones, canadienses con US$5.500 millones y chinos con US$6.100 millones.
El 2020 fue un año especialmente activo para la compra de vivienda en la Florida por parte de colombianos puesto que alcanzaron una participación del 4% entre los compradores extranjeros y destinaron unos $1.300 millones.
En el período de análisis NAR constató que los colombianos habían adquirido unas 3.200 viviendas en ese estado, por debajo del registro de 2020 de 5.500.
De acuerdo a las cifras de NAR, en el 2022 el precio promedio de compra de viviendas por parte de los colombianos fue de US$334.300, por encima de los US$227.500 de 2020, pero aún por debajo de los US$672.200 de 2021.
Consultado por Bloomberg Línea, el especialista en la firma de investigación inmobiliaria ISG World, Daniel Castañeda, explica que la migración de inversores de altos ingresos de la región se debe principalmente a factores políticos y económicos.
“Este ha sido el principal detonante para que los colombianos vean en Miami una opción para blindar el patrimonio ante cualquier circunstancia local de carácter político, social o económico, lo que permite dolarizar su inversión en propiedades en Miami. Esto no solo protege los activos en dólares, una moneda fuerte, sino que además permite invertir en un mercado seguro con altísima rentabilidad”, dice.
No obstante, considera que también tienen que ver “los altos precios del metro cuadrado en las principales capitales latinoamericanas”.
Aun así el panorama tampoco es simple en EE.UU. pues la Reserva Federal incrementó las tasas de interés un 0,75% al rango de entre el 3,75% y el 4% para contener la fuerte inflación que azota a ese mercado tras la pandemia.
Incluso con el precio del dólar, dice que ciudades como Miami están en “una posición privilegiada, ya que se pueden encontrar proyectos inmobiliarios en los que el valor del metro cuadrado, la valorización y las rentabilidades fijas en dólares les generan un retorno más alto al inversionista latino en comparación con inversiones equivalentes en sus países”.
Aún así desde ISG World reconocen que debido a los altos costos del dólar en estos países latinoamericanos la compra de propiedades de lujo ha disminuido.
Es así que, de acuerdo a cifras de esa organización, estos compradores se están inclinando aún más por propiedades de entre US$400.000 y US$$700.000 en promedio.
En la actualidad, los destinos favoritos de los compradores colombianos son Florida (60%), Texas (11%), Maryland (9%) y Virginia (8%).
Para 2023 “las expectativas son muy altas, ya que por más que se hable de una recesión mundial, o de que los precios de las propiedades pueden bajar, esto no afectará a Miami. La razón: la demanda ya está establecida, es decir, al estado de la Florida se mudan alrededor de 1.000 personas al día, de las cuales el 25% llegan al condado de Miami Dade, buscando un lugar para vivir bien sea para rentar o para comprar”, explica.
Destacó además que en medio de la pandemia la ciudad de Miami emprendió una campaña en diferentes estados como California, Nueva York, entre otros, para “convencer a 122 compañías que hacen parte de las Fortune 500 a que se mudarán a Miami”.
“Esto lo que va a traer a la ciudad es mucho más dinero y un flujo de personas jamás visto antes”, según consideró Castañeda.
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