Bogotá — Las condiciones del entorno macroeconómico estarían afectando el desempeño de la demanda de vivienda en Colombia, en donde las ventas totalizaron en octubre las 13.374 unidades, una variación negativa del 39,4% a/a, acentuando la tendencia negativa de meses anteriores, concluyó un reporte de la Dirección de Investigaciones Económicas, Sectoriales y de Mercados de Bancolombia.
La caída en las ventas de viviendas que se registró en octubre se explica en el comportamiento tanto del segmento VIS (-40,8% a/a) como el No VIS (-35,6% a/a).
“Las últimas cifras del sector construcción dan cuenta de una profundización en el ritmo de caída de las ventas de vivienda (…) algo que ya advertíamos en informes previos como una señal negativa de cara a las posibilidades de crecimiento futuro del sector y sus actividades relacionadas”, indicó el reporte.
El mes pasado la oferta de vivienda en el país llegó a las 147.616 unidades, un 6,8% menos a/a, lo que se fundamentó principalmente en el retroceso de la oferta No VIS (-10,16% a/a), mientras que la oferta VIS se apuntó su tercera caída anual consecutiva.
“Así las cosas, la caída de la oferta se mantiene por quince meses consecutivos”, indicaron los autores del informe.
Hasta el primer semestre de este año se vendieron en Colombia 119.409 viviendas nuevas, un aumento del 5% frente al mismo período del 2021.
De estas, 85.282 fueron viviendas de interés social (VIS), un crecimiento del 7%, y 34.127 de rangos medio y alto (No VIS), lo que significó un 1% más, según cifras divulgadas por el Ministerio de Vivienda.
En entrevista con Bloomberg Línea, la ministra de Vivienda colombiana, Catalina Velasco, indicó que en términos generales no han visto señales de enfriamiento del mercado y “hay estabilidad en el sector”.
“El sector de la construcción es pujante, tiene buena salud. Esperamos que así se mantenga”, señaló Velasco.
No obstante, la Encuesta de Opinión del Consumidor del centro de pensamiento independiente Fedesarrollo muestra que la intención de compra de vivienda en octubre llegó a -36,6%.
Con esto “se mantiene en niveles bastante negativos y por lo tanto ratifica el bajo apetito por la compra de inmuebles que otros indicadores señalan”, indican desde Bancolombia.
De otra parte, explican que si bien las obras civiles se habrían expandido en octubre a un ritmo de 4,1% a/a, el mejor registro desde mayo, estas “aún no consolidan un crecimiento significativo”.
Dicho lo anterior, añade el informe, “no cambia la percepción de que el sector ha iniciado un proceso de desaceleración originado en una persistente caída anual en las ventas de vivienda”.
Entretanto, la ejecución de infraestructura “todavía no muestra avances contundentes a pesar de que hay un número importante de proyectos que no se han culminado”, explica.
No obstante, los analistas sí mantienen la expectativa frente a la recuperación del segmento de obras civiles en el 2023, una vez se empiecen a ejecutar las 5G y las 4G pendientes.
Pero por ahora “el comportamiento del PIB en obras civiles sigue con su comportamiento mediocre, con un alza de 1,5% en el 3T22 que da cuenta de un rezago de la reactivación anticipada en el subsector, algo ha pesado en las cifras de construcción para el año”.
Ya frente a los precios de los principales materiales de construcción en un entorno de alta inflación y persistentes retos en la cadena logística, se tiene que en la mayoría de los casos hubo aumentos hasta de doble dígito.
Los mayores aumentos se registraron en vidrio (19,05% a/a), yeso, cal y cemento (17% a/a), materiales de ferretería (15,65% a/a), pinturas y barnices (13,30% a/a), morteros y concretos (10,48% a/a), productos metálicos (9,21%), hierro y acero (8,16%) y productos cerámicos (6,59%), de acuerdo a las cifras del Índice de precios del productor (IPP).
En cuanto al acero, este alcanzaba los US$520,1/ton en la Bolsa de Shanghái hasta la publicación del informe, lo que representa un nivel superior al del mes previo, pero bajo en el contexto anual, “mientras las proyecciones de corto plazo dan cuenta de estabilidad en niveles ligeramente superiores a los US$500/ton en los próximos 12 meses”, según lo autores del informe.
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