Ciudad de México — La decisión de Grupo Televisa y Alfa, dos conglomerados mexicanos, de reducir sus operaciones corporativas mediante escisiones podrían generar implicaciones para el mercado inmobiliario de la Ciudad de México y Monterrey, dos de las principales zonas metropolitanas del país.
Las compañías no descartaron, en sus más recientes conferencias con analistas e inversionistas, aprovechar las opciones que se generen en el segmento inmobiliario a partir de la separación de Axtel, el negocio de comunicaciones de la regiomontana Alfa, y la escisión de otros negocios de Grupo Televisa.
“Ciertamente estamos viendo diferentes opciones para poder monetizar los bienes inmuebles tan valiosos que tenemos aquí”, dijo Eduardo Escalante, director financiero de Alfa, en una conferencia con analistas e inversionistas en octubre.
Las opciones se abren en medio de lo que ha sido una lenta recuperación en el mercado de oficinas de Monterrey y la Ciudad de México, tras las restricciones de movilidad provocadas por la pandemia del Covid-19 y el cambio de tendencias de trabajo, como el home office.
Con las escisiones, Grupo Televisa y Alfa buscan liberar valor, reduciendo sus gastos corporativos e incluso monetizando activos.
Los directivos de Alfa observan una normalización en el mercado inmobiliario, sobre todo en el municipio de San Pedro Garza García, donde el conglomerado tiene su sede. De acuerdo con Escalante algunos de los desarrollos inmobiliarios de lujo que se realizaron en los últimos años prácticamente han sido absorbidos por el mercado.
La zona de Ricardo Margaín-Gómez Morín, en San Pedro, registraba al tercer trimestre un porcentaje de tasa de disponibilidad en el segmento de oficinas de 21% por debajo de 22.4% de todo la zona metropolitana de Monterrey, de acuerdo con la firma de asesoría inmobiliaria Newmark.
Alfa está analizando las opciones y hasta octubre no contaba con un plan sólido de monetización.
La matriz de Sigma y Alpek vendió en 2020 el terreno donde se ubicaba su icónico Planetario, que por más de 40 años, fue uno de los lugares más icónicos del noreste de México. Las instalaciones fueron demolidas para crear un desarrollo inmobiliario.
Por otro lado, Grupo Televisa confirmó que optimiza los espacios de su sede en la zona de Santa Fe de la Ciudad de México.
Esta zona del poniente de la capital del país, donde Grupo Televisa tiene su sede, mostró una tasa de disponibilidad 29% al tercer trimestre de 2022, superior a la tasa de disponibilidad 23,9% de toda la Ciudad de México, de acuerdo con Newmark.
Santa Fe “consistentemente ha presentado absorciones netas negativas, que significa reducción de espacios que ocupan las empresas, y migración de las mismas hacia otros lugares de la ciudad, dadas las condiciones de mercado favorables para los inquilinos”, dijo Newmark en su informe del tercer trimestre.
El primer movimiento inmobiliario de Televisa será el traslado de Izzi su negocio de cable a sus oficinas centrales en Avenida Vasco de Quiroga, lo que implica una reducción en la renta de instalaciones. Actualmente, la sede de Izzi también se encuentra en la zona de Santa Fe, su dirección corporativa se encuentra en el complejo de usos mixtos Park Plaza del Grupo Alhel.
“Siempre estamos considerando opciones con respecto al segmento inmobiliario”, dijo Alfonso de Angoitia, copresidente ejecutivo de Televisa, en la conferencia con analistas e inversionistas de octubre.
La escisión de otros negocios, que considera principalmente las empresas de fútbol, el estadio Azteca y el negocio de apuestas de Televisa tendrá una fuerte carga en materia inmobiliaria.
Uno de los retos que tendrá la nueva empresa escindida, será modernizar el Estadio Azteca, ubicado al sur de la Ciudad de México, como parte de los compromisos que esa empresa tiene respecto al Mundial de Fútbol que se realizará en México, Estados Unidos y Canadá en 2026.
“Esa compañía tendrá que financiar un gasto de capital bastante grande y desarrollar esa tierra. Así que sí, eso desbloqueará probablemente ese inmueble”, dijo De Angoitia.
