Bogotá — El precio de las viviendas nuevas en Colombia reportó un aumento de entre el 24,69% y el 5,13% en el tercer trimestre de este año, lo que se explica en gran medida por el alza de los materiales de construcción, en medio también de la subida de tasas de interés por parte del Banco de la República que hace más caro endeudarse a través de créditos hipotecarios.
A finales de octubre, el Banco de la República aumentó las tasas de interés en Colombia hasta el 11% con el propósito de contener la escalada de la inflación, lo que también ha repercutido en los créditos hipotecarios en el país.
De acuerdo a un informe de la plataforma de arriendo, compra y venta de inmuebles Ciencuadras, en el tercer timestre de este año continuó “el aumento significativo en las tasas de crédito hipotecario, que se viene presentando desde principios de este año”.
Así las cosas, y comparado con el trimestre anterior, se tiene que la vivienda VIS tuvo un incremento en pesos de 1,8 puntos porcentuales, mientras que la No VIS aumentó 2,47 puntos porcentuales en las tasas de crédito hipotecario.
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En este marco, se evidencia también un crecimiento en el desembolso de los créditos hipotecarios, que en el caso de los inmuebles VIS fue de 1,2% en términos UVR y del 16,8% en pesos.
Y la adquisición de vivienda no VIS presentó un crecimiento de 18,3% en UVR, mientras que en términos de pesos hubo una caída del 3,6%.
“Lo anterior permite intuir que las personas están adquiriendo inmuebles de menor valor”, explican desde Ciencuadras.
En este contexto, Ciencuadras concluye que los apartamentos registraron en el tercer trimestre un incremento de precios del 5,13% y las casas reportaron un aumento del 24,69% en ese período.
Entre tanto, “el comportamiento en inmuebles usados se mantiene sin variaciones significativas, con respecto al segundo trimestre del año”.
De acuerdo al reporte, el valor estimado de las casas en venta en Colombia es de $899 millones en promedio, mientras que en el caso de los apartamentos la mediana se ubica en $384,3 millones.
Para otros inmuebles como lotes, bodegas y oficinas la mediana del precio es de $342,204 millones.
En cuanto al precio de las casas usadas, se tiene que la mediana es de $600 millones, en el caso de los apartamentos usados es de $360 millones y el de otros inmuebles usados es de $750 millones, explican los autores del informe.
De otra parte, los cánones de arrendamiento han aumentado en promedio unos $500.000, lo que está asociado a las dinámicas de la inflación en el país.
Por segmentos, los precios de los arriendos de las casas aumentaron desde los $4,5 millones a los $5 millones, un 11,11% más, en cambio, la mediana del precio de la renta de apartamentos se mantuvo estable sobre los $1,6 millones.
Por su parte, la mediana del precio de los arriendos de otros inmuebles presentó un incremento del 5,77% desde los $3,4 millones hasta los $3,3 millones.
Asimismo, el informe indica que en la actualidad las ciudades en las que más se buscan propiedades son Bogotá (28,51%), Medellín (18,62%) y Cali (9,16%).
Aunque tanto Bogotá como Medellín presentaron una disminución en su participación en el tercer trimestre de 2022.
Aun así, ambas ciudades concentraron el 55,27% de la oferta de inmuebles de julio a septiembre de este año.
Ya por tipo de inmuebles ofertados, se tiene que el mayor porcentaje estuvo en apartamentos (56,61%), seguido de casas (25,54%) y propiedades como lotes, bodegas y oficinas (17,85%).
