Bloomberg Línea — Tener una vivienda propia hace parte de los propósitos de una mayoría de los hogares ecuatorianos y, según los expertos, aunque este proceso involucra diferentes factores de finanzas personales, comenzar por tener un presupuesto en mente es un elemento clave.
Un nuevo estudio presentado por Properati, plataforma de compra y arriendo de inmuebles, ubicó el precio promedio de las viviendas más visitadas por los usuarios en Quito dentro de su página web, siendo este de US$110.000.
Es así como Iñaquito, Rumipamba, Jipijapa y Ponceano son las parroquias la mayor variedad de departamentos por debajo del precio promedio, de una, dos o tres habitaciones, teniendo en cuenta también la ubicación y el precio por metro cuadrado de las viviendas con un precio inferior al promedio, en los anuncios más buscados entre marzo y septiembre del 2022 en la capital.
Properati precisa que si la búsqueda es por viviendas de tres dormitorios, Iñaquito sobresale en Quito con el 8% de la oferta. “Además, quien desee explorar más opciones puede visitar parroquias como Belisario Quevedo, Cochapamba, Kennedy, San Isidro del Inca, Ponceano, Carcelén y Conocoto, que tienen entre el 4% y 7% del mercado”, señala el estudio.
Si se trata de inmuebles con dos habitaciones, Iñaquito también lidera la oferta con más del 17% de apartamentos, aunque otras parroquias también concentran parte de este mercado: Jipijapa (7%), Kennedy (5%), Ponceano (9%) y Conocoto (6%).
Además, si los compradores buscan un apartamento de una sola habitación, Iñaquito también tiene la principal oferta en barrios como La Carolina, El Batán, La Pradera o González Suárez y tiene, además, el 40% de la oferta de suites por debajo de los US$110.000.
Por su parte, “Rumipamba tiene el 16% del mercado de departamentos con una sola habitación. El corazón financiero de la ciudad, alrededor del parque La Carolina, muestra su influencia en el mercado inmobiliario. Eso significa que 5 de cada 10 departamentos a la venta se encuentran en este sector”, indicó la plataforma.
¿Cuál es el valor del metro cuadrado en Quito?
El precio del metro cuadrado varía de acuerdo a la ubicación del inmueble y sus características. Estos son los datos más destacados:
- En 15 parroquias de Quito se pueden encontrar departamentos con un precio del metro cuadrado que supera los USD 1.500.
- Iñaquito tiene la oferta de precios más amplia de la ciudad. El precio por metro cuadrado va desde los US$395 hasta los US$2.054. En promedio, se pueden encontrar departamentos de 74 metros cuadrados en esa parroquia.
- Ferroviaria es la parroquia con menor rango de precios: entre US$647 y US$925 por metro cuadrado. En cuanto a espacio, el área media es de 87 metros cuadrados.
- Las viviendas con el metro cuadrado de venta más elevado se encuentran en el Centro Norte y el Valle de Tumbaco. Por otro lado, los rangos de precios más baratos se encuentran en el sur y en parroquias periféricas en la zona oriental.
Un estudio reciente de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con Zonaprop, con cifras de septiembre, ubicó a Quito como la segunda capital de América Latina con el metro cuadrado más asequible, en un promedio de US$1.204.
