Bloomberg — Las tasas hipotecarias Estados Unidos subieron por encima de 7% por primera vez en más de dos décadas.
En un comunicado, Freddie Mac informó que el promedio de un préstamo fijo a 30 años subió al 7,08% desde el 6,94% de la semana pasada. Es la primera vez que la medida supera el 7% desde abril de 2002.
Las tasas hipotecarias se han duplicado con creces este año, echando un jarro de agua fría mercado de la vivienda, frenético durante la pandemia. La crisis de asequibilidad ha dejado de lado a los compradores potenciales, haciendo caer las ventas de viviendas. Los precios han empezado a descender desde sus máximos de la era del Covid-19.
“A medida que la inflación perdura, los consumidores ven costos más elevados a cada paso, lo que ha provocado nuevos descensos en la confianza de los consumidores este mes”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en el comunicado. “De hecho, muchos potenciales compradores de vivienda están optando por esperar a ver como sigue el mercado inmobiliario, empujando la demanda y los precios de la vivienda aún más a la baja”.
La Reserva Federal, que se reunirá la semana que viene, ha estado subiendo su tasa de interés de referencia este año en un esfuerzo por frenar una inflación que está en máximos de varias décadas. Eso ha enfriado la vivienda e incluso ha empezado a enfriar el mercado de alquiler.
El aumento de las tasas ha hecho que los potenciales compradores de vivienda sólo puedan pedir prestado el 65% de lo que podían a principios de año, dijo Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate.com.
“La presión sobre la asequibilidad se debe no sólo al significativo aumento de los precios en los últimos dos años, sino también al enorme aumento de los tipos hipotecarios este año”, dijo McBride.
El pago mensual de una hipoteca de US$300.000 sería ahora de unos US$2.012 , unos US$710 más que en enero, cuando la media a 30 años era del 3,22%.
Otras medidas de los costos de endeudamiento han superado anteriormente el umbral del 7%. Los datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios mostraron que la media de una hipoteca fija a 30 años superó el 7% la semana pasada.
Desaceleración del mercado
Las tasas son tan altas que Kamran Hanif, fundador de Buckingham Mortgage en Viena, Virginia, afirma que está teniendo que rechazar clientes a diestro y siniestro. De las cuatro personas que llamaron a su oficina el miércoles, dos no cumplían los requisitos.
Algunos buscan hipotecas de tasa variable, pero incluso esos productos ya no son baratos, dijo Hanif. El promedio de una hipoteca a cinco años con tasa ajustable se ha duplicado con creces en el último año, según mostraron el jueves los datos de Freddie Mac.
“No hay tiempo de reacción: uno gira la cabeza y las tasas han vuelto a subir”, dijo Hanif. “No se están calificando”.
A pesar del retroceso del mercado, los compradores siguen lidiando con los altos precios, lo que reduce la asequibilidad. La desaceleración ha golpeado a las empresas, incluyendo los constructores de viviendas. PulteGroup Inc. informó a principios de esta semana que los pedidos se desplomaron y las cancelaciones de acuerdos se dispararon, ya que los compradores se enfrentan a obstáculos tanto financieros como psicológicos.
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