Bogotá — Comprar vivienda es el sueño de muchos, por eso saber escoger qué mecanismo de financiación se adapta más a cada uno resulta siendo una decisión muy importante.
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¿Está en búsqueda de vivienda pero no sabe si tomar un crédito hipotecario o un leasing? Si usted hace parte de ese grupo de personas, Bloomberg Línea consultó a expertos para traerle consejos que le permitirán identificar mejor qué mecanismo le conviene más.
Crédito hipotecario o leasing: ¿cuál escoger?
Lo primero que debe saber, antes de entrar en mayores detalles, es que identidicar si es mejor el crédito hipotecario o leasing habitacional depende de cada caso de la persona. Sin embargo, en este artículo daremos algunas recomendaciones que le permitirán escoger o tomar una decisión más informada.
Lo que debe saber:
Sergio Segura, asesor financiero explicó lo siguiente:
- En el leasing habitacional: le prestan más dinero, tiene que poner menos cuota inicial. Como el inmueble esta a nombre del banco, no le gravan impuesto de renta por no tener el inmueble a su nombre. Ese tipo de mecanismo es para personas que no tienen los recursos inmediatos si en el futuro quieren adquirir una vivienda haciendo el proceso de escrituración y acordando pago con la entidad.
- En el leasing prácticamente el dueño del inmueble es el banco razón por la que la tasa suele ser más baja, lo cual le sirve a personas que quieren tener un inmueble pero tienen menos poder adquisitivo pero buscan consolidar algo en el futuro, un patrimonio.
- Hay que tener cuidado y ser muy responsable con el pago de las cuotas porque si incumple le pueden quitar el inmueble más fácil versus un crédito hipotecario.
- El crédito hipotecario está siendo atractivo ahora con los incentivos que está dando el Gobierno en tasas y cuota. Aunque tiene que poner una cuota inicial mayor o tener un poder adquisitivo más alto, esta puede ser una buena opción a revisar ahora.
De acuerdo con expertos del Banco Popular, ambas financiaciones tienen figuras similares que implican el pago de cierta cantidad mensual.
“En el caso del crédito hipotecario el cliente adquiere su inmueble incluyéndolo en su patrimonio, e hipotecándolo al banco. Por otro lado, en el leasing se celebra un contrato de arrendamiento con opción de compra para el cliente y la institución financiera es la dueña de la propiedad hasta dar por terminada la transacción financiera”, agregan los analistas del banco.
- Es clave tener claro que para el leasing habitacional la financiación por parte de la entidad es mayor, ya que se trata del 80% llegando hasta el 100% permitido por la ley del valor del inmueble, mientras que, para la opción de hipotecario, se financia únicamente el 70% de la propiedad.
- Un ejemplo: si busca adquirir una vivienda que tiene un costo de $300 millones, el leasing le cubre desde $240 millones, mientras que el hipotecario le puede prestar un monto máximo de $210 millones, explicaron los expertos del banco.
