Bloomberg — En algunas ciudades de Estados Unidos los precios de la viviendas se están enfriando por fin, siendo el mercado inmobiliario de Seattle es el que más rápido se está desacelerando en el país.
La región oeste destaca porque ahí se encuentran casi todos los 10 mercados que más rápido se están desacelerando, con Seattle, Las Vegas y las tres ciudades californianas de San José, San Diego y Sacramento a la cabeza. Eso, según un informe de la empresa inmobiliaria Redfin que analizó varias métricas, incluyendo los precios, las caídas de precios, la oferta, las ventas pendientes, la relación de venta-lista y la velocidad de las ventas de viviendas.
Todos los mercados que se desaceleraron más rápidamente vieron caídas de dos dígitos en los precios y el volumen de ventas frente al año anterior, un cambio drástico con respecto de los aumentos récord de precios observados durante el auge de la vivienda pandémica en medio del trabajo remoto y una carrera por el espacio.
En Seattle, en agosto las ventas de viviendas se redujeron un 34% durante un periodo de dos semanas en comparación con el año anterior, y la vivienda típica se comercializó a precios un 5% superiores a los del año pasado, frente a un aumento de precios del 23% interanual sólo seis meses antes. Mes a mes, la vivienda típica se vendió por un 2% menos en agosto que en julio.
“El mercado de la vivienda ha cambiado muy rápidamente a favor de los compradores”, dijo el agente de Redfin en Las Vegas, Tzahi Arbeli, en un comunicado.
Los precios están cayendo más rápido en las ciudades donde se produjeron máximos de precios significativos durante la pandemia, incluyendo Las Vegas, donde los precios de las viviendas cayeron un 3% mes a mes en agosto.
A pesar de la presión a la baja de los precios, el aumento del inventario y el mayor tiempo antes de acordar una venta, San José, Oakland, San Diego y Seattle siguen estando entre los lugares más caros del país, con el precio medio de una vivienda en San José alcanzando los US$1,4 millones en agosto y las viviendas en Oakland vendiéndose a un precio medio de US$910.000.
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