Bogotá — En 2021 se esperaba que entre 3 y 5 nuevos emisores llegaran al mercado de renta variable de Colombia, sin embargo, no sucedió y las llegadas de nuevos participantes se aplazaron para este 2022.
Este año se dio la llegada de Patrimonio Autónomo Estrategias Inmobiliarias (PEI) y ahora está en lista un nuevo fondo inmobiliario costarricense.
El Fondo de Inversión Inmobiliario Gibraltar será el primer fondo de inversión inmobiliario costarricense en cotizarse en la Bolsa de Valores de Colombia, con lo cual gana acceso a un mercado con un volumen de negociación total seis veces superior al de la Bolsa de Valores de Costa Rica y de más de 962 mil inversionistas (cuentas abiertas).
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Hace unos días culminó el proceso con la aprobación del producto de parte de la Superintendencia Financiera de Colombia, necesitó de una profunda investigación de las características del mercado de valores colombiano, al realizar un proceso sin precedentes, ni en la bolsa colombiana ni en la costarricense: la revisión de manera simultánea, por parte de las autoridades supervisoras del mercado de valores de ambos países del “Prospecto del Fondo de Inversión Inmobiliario Gibraltar”, (documento legal que reúne todas las características e información relevante del fondo), debido a que debía cumplir con los estándares regulatorios de los dos países.
“Iniciamos un proceso ambicioso y retador para lograr que dos reguladores aprobaran un mismo documento sobre la información del producto de inversión, fue un trabajo en equipo que nos tomó 12 meses, pero que concluimos con éxito y nos abre una puerta de crecimiento importante para nuestro fondo de inversión Gibraltar, al ingresar a un mercado de gran tamaño como lo es el colombiano”, dijo Jaime Ubilla, gerente general de Improsa Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (SAFI).
Para Gibraltar el ingreso al mercado colombiano tiene un atractivo adicional y es que actualmente la Bolsa de Valores de Colombia trabaja un proyecto de fusión con la Bolsa de Comercio de Santiago y la Bolsa de Valores de Lima, la cual busca crear un mercado más atractivo para los inversionistas de diferentes latitudes pues la capitalización de los índices bursátiles combinados de los tres países asciende a cerca de US$231.000 millones.
Adicionalmente, se posiciona como una plataforma para que los emisores listados se beneficien de la liquidez de mercado disponible en Colombia, Perú, Chile y México a través del Mercado Integrado Latinoamericano (MILA).
“En Improsa SAFI creemos en la necesidad de crecer, de buscar nuevos mercados y abrir nuevas posibilidades a nuestros productos de inversión para seguir diferenciándonos, este es uno de esos proyectos y nos sentimos muy complacidos de que actualmente nuestro fondo Gibraltar pueda hacer oferta pública en Costa Rica, Panamá, Nicaragua, Guatemala, El Salvador y Colombia”, agregó Ubilla.
El proceso de listado del Fondo de Inversión Inmobiliario Gibraltar en el Registro Nacional de Valores y Emisores (RNVE) de la Superintendencia Financiera de Colombia y en la Bolsa Nacional de Colombia fue asesorado por el departamento de banca de inversión de Corredores Davivienda S.A. Comisionista de Bolsa y por la firma de abogados DLA Piper Martínez Beltrán.
La estabilidad política y el buen desempeño económico de Costa Rica, los atractivos rendimientos históricos del fondo, y el hecho de que sus activos, participaciones y dividendos estén denominados en dólares, así como sus inquilinos de primer nivel como Amazon, Sykes, DHL, Cargill, Nestlé, entre otros, convierten a Gibraltar en una opción particularmente atractiva para los inversionistas colombianos, cuyo título de participación se constituye en una nueva opción de inversión, lo cual permite generar liquidez al movilizar el mercado secundario (mercado en el que se negocian las participaciones de los fondos de inversión inmobiliarios), en beneficio de los inversionistas del Fondo Gibraltar.
El fondo inmobiliario que se espera debute durante septiembre en la BVC tiene activos bajo administración por US$437 millones. Adicionalmente, tiene un área arrendable de 209 mil metros cuadrados, tiene 130 inquilinos y hoy hay 1.054 inversionistas que participan del fondo.