Pese a la desaceleración que vienen experimentando los precios del m2 residencial en Latinoamérica, los barrios más exclusivos de las capitales de la región siguen a la cabeza en términos de valor. Sin embargo, la coyuntura propia de cada nación marca la diferencia sobre el precio de la tierra.
En la mayoría de los países el mercado de real estate se mantiene en dólares, con la excepción de Colombia y México, donde las propiedades se cotizan en moneda local, o Chile, donde el valor está calculado en Unidad de Fomento. A la hora de comparar los costos en los distintos países, para estos últimos se realizó la conversión de divisas correspondiente a finales del mes de agosto.
En este contexto, es Buenos Aires, la capital argentina, es la que muestra los valores más elevados de m2 en su barrio más exclusivo. En concreto, los precios en Puerto Madero se encuentran un 9% por arriba de su sucesor inmediato, 1° Sección Bosques de Chapultepec en Ciudad de México.
En base a relevamientos de las principales plataformas y brokers de LatAm, Bloomberg Línea elaboró un ranking de los m2 más caros en las principales capitales de la región para el mes de julio.
Buenos Aires, Argentina
Según la plataforma de real estate Zonaprop, el precio promedio del m2 en la ciudad de Buenos Aires, se ubica en US$2.265 por m2 a julio de este año. En lo que va del año, los precios acumulan caída de 3.8%.
Puerto Madero, el barrio más nuevo de la ciudad, es el más costoso si se tiene en cuenta el m2 a estrenar, llegando a US$6.171. Muy por detrás le siguen Palermo, a US$3.184/m2, y Belgrano (US$3.235/m2) una tendencia que se mantiene a través de los años.
Caracterizado por erigirse a lo largo de los cuatro diques que le dan forma al barrio y a pocos metros del microcentro porteño, Puerto Madero cuenta con numerosas torres de edificios residenciales que conviven con el polo corporativo de Catalinas y un centro gastronómico que funciona como foco de atracción para los turistas que llegan a la ciudad.
Santiago de Chile, Chile
En la capital del país andino, Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea son los barrios al tope del ranking por valor de metro cuadrado. Cabe aclarar que en Chile las propiedades se cotizan en Unidad de Fomento, un valor reajustable de acuerdo con la inflación.
Según el sitio de compra venta de propiedades Houm, el posicionamiento de los barrios en dicho ranking varía según el tipo de propiedad. En el caso de tratarse de una casa, el m2 más caro se encuentra en Vitacura, donde el valor es de 109 unidades de fomento (UF), es decir unos 3.686.526 pesos chilenos (US$4.110 ). Le siguen Las Condes, con 95UF (3.213.027 pesos chilenos o US$3.582) y Lo Barnechea con un valor de 89 UF (3.010.099 pesos chilenos o US$3.356).
En el caso de los departamentos, también Vitacura ocupa el primer lugar con 101 UF (3.415.955 pesos chilenos o US$3.909. Por detrás se encuentran Lo Barnechea con 100 UF (3.382.134 pesos chilenos o US$3.771 y Las Condes con 96 UF (3.246.848 pesos chilenos o US$3.620).
Montevideo, Uruguay
En la ciudad uruguaya de Montevideo, el valor del m2, promedió los US$2.463 en julio de este año, según da cuenta el Índice Global de Inmuebles Data, que elabora la plataforma El Gallito. Esos valores por m2 varían si se trata de un apartamento (US$2.615 el m2) o de una casa (US$1.643 el m2).
Si se toma en cuenta las tierras más caras de esa capital, el precio promedio del m2 más alto se encuentra en la zona del Club de Golf donde cotiza US$3.945 el m2. Por detrás le siguen Puerto Buceo con US$3.729 el m2 y Villa Biarritz con un valor de US$3.304 por m2.
Bogotá, Colombia
En la ciudad de colombiana de Bogotá el el precio del m2 de inmuebles en venta decreció un 6,76% en julio respecto al mes anterior. Así, el valor promedio para el mes fue de COP$8.450.757 el m2 (US$1.933), según indica Properati.
Entre los barrios que se destacan en los estratos más altos se encuentran: El Refugio I, en Chapinero con un valor de COP$13.793.103 el m2 (US$3.155); Ginebra, en Usaquen, a COP$13.234.174/m2 (US$3.027) y San Gabriel Norte Ii, Usaquen COP$13.174.713 el m2 (US$3.013).
Chapinero es una zona mixta, donde conviven las viviendas con comercios, oficinas, institutos educativos, y centros de salud entre otras. Esta localidad es una de las zonas con mayor actividad económica de Bogotá.
Brasilia, Brasil
En la capital de la primera economía de América Latina, el valor del m2 cotizó en julio de este año a 11.793R$ el m2, es decir unos US$2.346. En lo que va del 2022, los precios subieron un 5.9%, según el portal inmobiliario Inmovelweb.
Aunque ciudades como Sao Paulo y Rio de Janeiro presenta los mayores precios por m2, para este relevamiento se contemplaron solo las capitales de cada país.
Es así que en Brasilia, el Setor de Clubes Esportivos Sul es el barrio de mayor precio por m2 a 14.703R$ (US$2.925). Por detrás se encuentran Superquadra Noroeste con 14.480R$ el m2 (US$2.881) y Noroeste con 13.619R$ el m2 (US$2.709)
La zona más exclusiva de la capital brasileña se encuentra sobre la costa artificial del lago Paranoá. En el Setor de Clubes Esportivos Sul las actividades al aire libre marcan el ritmo del barrio, con gran predominio de las acuáticas. Allí también se encuentra el exclusivo Clube de Golfe de Brasilia, el Centro Cultural Banco do Brasil diseñado por Niemeyer convocan actividades artísticas y un polo gatronómico con vista al puente Juscelino Kubitschek, ofrece comida internacional y local.
Quito, Ecuador
En Quito, el precio promedio del metro cuadrado en la ciudad es de US$1.253 a julio de este año. Así es que luego de 24 meses consecutivos de caída, en el séptimo mes del año los precios promedio se muestran estables, según da cuenta la plataforma inmobiliaria Plusvalía. Los valores de las propiedades acumulan caída de 1,5% en lo que va de 2022; aunque contemplando la inflación (0,16%), la caída real es de 4,1 puntos porcentuales.
Entre las parroquias o barrios más exclusivos de Quito se encuentra Cumbayá, que registra el mayor valor con US$1.666 por m2. Allí se encuentran algunas urbanizaciones privadas y se erige la Universidad San Francisco de Quito. También conviven una gran cantidad de espacios verdes con zonas gastronómicas y comerciales.
En materia de precios, le siguen las parroquias de Iñaquito con US$1.448/m2 y Tumbaco US$1.348/m2.
Panamá, Panamá
El precio promedio del m2 en la ciudad de Panamá se incrementó un 0,2% durante julio, ubicándose en los US$2.070/m2, un nivel similar al de julio 2021, según indica el sitio de compra venta de propiedades Compreoalquile. Así es que en lo que va de 2022 acumula una suba de 0.6%.
Entre los barrios que ostentan los valores más altos se encuentra Barriada Costa las Perlas con un promedio de US$2.900/m2. Este área residencial en Panamá, está situada cerca de Costa Bay, y cerca de Costa Dorada.
Le siguen Santa María (US$2.811/m2), San Felipe (US$2.801/m2). Todas ellas en ubicadas en la región sureste donde el promedio es de US$2.421.
Lima, Perú
En la capital de Perú, el valor promedio se ubica en 6.521S./m2, es decir unos US$1.703,50 (al cambio del 29 de agosto del corriente año). Es así que, el m2 en Lima disminuyó 0,4% en julio y acumula seis meses consecutivos de descenso (-2.7%), según destaca la plataforma Urbania.
En los últimos 12 meses el precio cayó 0,5%, muy por debajo de la inflación. Sin embargo, los barrios que mejor defienden el m2 están en San Isidro Sur, que es la zona más cara de la ciudad, 11.415S./m2 (US$2.982)
En el ranking de barrios están: Barranco 9.233S./m2(US$2.411), San Isidro 9.038S./m2(US$2.361); y Miraflores 8.627S./m2(US$2.253).
Cuna de Mario Testino, y hogar de Mario Vargas Llosa, Barranco es uno de los barrios más pintorescos de Lima y fue durante muchos años lugar de descanso de las grandes fortunas limeñas. Según da cuenta National Geographic, es la zona preferida de artistas y peruanos que buscan ese ambiente de galerías, concept stores, street art, brunch, zonas con mucho encanto para pasear y baretos de noche para rumbear. Es solo uno de los 43 distritos de Perú, pero gracias a todos esos ingredientes, el único en la lista de los barrios de moda.
CDMX, México
En Ciudad de México, el precio promedio del m2 se ubica en MXN36.958 por m2 (US$1.848), a julio de este año. Según da cuenta Inmuebles24, durante el año el valor del m2 acumula una caída de 3.6%, y contemplando la inflación la caída real es de 8.1%. Solo el segmento de departamentos nuevos se muestra resiliente, registrando incremento de precios de 1.0% en 2022.
Pero es la alcaldía Miguel Hidalgo la que tiene mayor precio de la ciudad: MXN53.061 por m2, es decir unos US$2.652 al cierre de esta nota. En dicha sección las tiendas de lujo, una amplia oferta gastronómica y sedes corporativas se levantan en cercanía del principal pulmón verde de la ciudad.
Allí se destacan entre las colonias con el m2 más caro: 1° Sección del Bosque de Chapultepec MXN113.950 (US$5.661); Bosques de Chapultepec MXN98.753 (US$4.906); Rincón del Bosque MXN96.587 (US$4.799).
