Santo Domingo — La compra de un inmueble tiene algunas complejidades. Si la adquisición es de un país a otro, presenta aún mayores dificultades. El sector proptech está mejorando la experiencia de los compradores y acelerando los procesos de compras y ventas, con una inversión que supera los US$12.000 millones.
Con esa visión nace Ruffo, la startup dominicana que simplifica las transacciones inmobiliarias transfronterizas al permitir que los compradores y vendedores firmen documentos de transacción totalmente en línea.
Su CEO y cofundador, Nelson Muñoz, explicó a Bloomberg Línea que vio las dificultades que presentaban los dominicanos residentes en Estados Unidos al querer comprar una casa, quienes tenían que viajar al país en más de una ocasión para poder cerrar el trato.
Muñoz, cuenta con más de 9 años de experiencia en EE. UU. y República Dominicana en startups de tecnología y Fintech. Se unió al abogado y cofundador de Ruffo, Luis Pellerano, para buscar la forma de que “comprar una casa sea tan fácil como pedir unos zapatos en línea”.
Explicó que una de las dificultades que encontraron fue a la hora de firmar los documentos y cerrar el trato, los compradores deben autorizarlas, gastando tiempo y dinero.
Junto a su socio Pellerano, quien se desempeñó durante más de 8 años como asociado en Simpson Thacher & Bartlett en Nueva York y Palo Alto, donde se especializó en transacciones transfronterizas, desarrollaron una firma cien por ciento digital.
Con solo cuatro meses en operación llevan más de cien operaciones cerradas de compradores en México, República Dominicana y otros países. Pese a estar en etapa inicial, fueron aceptados en el batch de verano de 2022 de Y Combinator.
Dentro del equipo también está Noé Branagan, especialista en desarrollo de ingeniería.
Interés de compra
En los últimos 12 meses, República Dominicana, México, Panamá y otros países de la región están entre los más buscados para casa para comprar desde Estados Unidos.
El país norteamericano alberga más de 62 millones de migrantes latinos, muchos de los cuales quieren adquirir una vivienda en sus lugares de origen, otros quieren aprovechar y contar con una vivienda de veraneo en alguno de estos países.
Una investigación de la compañía de bienes raíces Point2 revela que en el momento en que el mercado inmobiliario de Estados Unidos parece estar enfriándose en medio de la subida de las tasas hipotecarias, los estadounidenses están interesados en comprar segundas viviendas donde sus dólares llegan más lejos.
Sector proptech mundial, barómetro
A nivel mundial, en 2021 había un total de 2.045 empresas que operan en el sector, de acuerdo con el Barómetro de tendencias globales proptech 2021. Las empresas están clasificadas en cuatro categorías: invertir, construir, gestionar y vivir.
En ese año, había un total de US$12.050 millones invertidos en el sector proptech, y el número total de inversores alcanzó los 1.809.
Según la clasificación en términos de porcentaje de adquisiciones de empresas documentadas en el estudio, vivir encabeza la lista, con el 49% de todas las adquisiciones de empresas, seguida de gestionar con un 30%, construir representa 11% e invertir, con el 9% de todas las adquisiciones.
El barómetro establece un top 10 de las empresas mundiales de proptech por inversión (1999-2021).
WE (EE.UU.): US$20.6 mil millones, dedicada a la búsqueda de inmuebles comerciales.
Airbnb (EE.UU.): US$6.000 millones, dedicada a los alquileres a corto plazo.
Ke.com (China): US $3.6000 millones, gestión de propiedades.
OYO (India): US$3.4000 millones. Gestionan alquileres a corto plazo y búsqueda de vacaciones.
Expedia (EE.UU.): US$3.3000 millones, gestiona alquileres a corto plazo y búsqueda de vacaciones.
Ziroom (China): US$2.1000 millones, renta de larga estancia y ventas.
Lendinvest (UK): US$2.000 millones, renta de larga estancia y ventas.
View (EE.UU.): US$1.8000 millones, servicios a domicilio
Katerra (EE. UU.): US$1.6 miles de millones, administración de construcción.
Compass: US$1.5000 millones, gestiona herramientas de agente inmobiliario.
Inversión en la región
Una publicación de Bloomberg Línea destaca que la inversión de venture capital en el segmento protech en América Latina en 2021, fue de US$1.308 millones en 23 acuerdos.