Guatemala — Al menos tres escenarios de evasión fueron identificados a través de herramientas y sistemas para la gestión del riesgo para lograr la trazabilidad de la información e identificación de esta tipología de incumplimiento de pago de impuestos.
Hipoteca; escritura más hipoteca, enganche más hipoteca y propiedades de alta plusvalía son los tres métodos detectados para la omisión del pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR) en lo referente a la tasa impositiva de 10% sobre las ganancias de capital en la compraventa de bienes inmuebles.
Marco Livio Díaz Reyes, Superintendente de Administración Tributaria, informó, que el año pasado se analizaron 30 casos con interés fiscal y en lo que va de 2022 la SAT ha revisado 124 casos más.
En total lo recaudado en pagos voluntarios suman Q6.8 millones, más lo que se ha llevado a procesos de fiscalización por Q53.8 millones.
Los tres métodos de evasión
- Primer escenario: en la escritura de compraventa, la inconsistencia se determina porque el valor del inmueble es registrado a un menor costo y la hipoteca que es por un monto superior a la transacción que obra en la escritura pública de compraventa, no es reportada para la determinación del pago del impuesto.
- Segundo escenario: la transacción se fraccionó, y de acuerdo con el análisis realizado por la Intendencia de Fiscalización, se reporta la compraventa sin embargo se omite la hipoteca, para evitar el ajuste del pago del impuesto correspondiente.
- Tercer escenario: el incumplimiento en el pago del impuesto se deriva a que se registra únicamente el enganche y no reporta el complemento de la transacción para la determinación correcta del impuesto a pagar.
También se están fiscalizando las propiedades de alta plusvalía, a través de la información bancaria, detalló el jefe de la SAT.
Óscar Hernández, intendente de Fiscalización agregó que hay otros casos que al comprador se le entrega un recibo simple cuando realiza abonos por el pago del enganche por una vivienda y ese valor no se incluye en la escritura de compraventa.
“La SAT está fiscalizando también estas irregularidades en las que en los proyectos se le dice al comprador que con ese registro por un valor menor va a pagar menos Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI)”, resaltó Hernández.
Díaz recomendó a quienes intervienen en una compraventa de inmuebles, que lo hagan por su valor real, pues quienes incurran en este tipo de incumplimientos, también deben responder administrativamente ante la SAT y una posible acción penal por defraudación fiscal.
Estudio para fiscalizar proyectos
Díaz explicó que se tiene un estudio sectorial de la actividad de la construcción y que se tendrá fiscalización para los proyectos que se incluyan bajo la Ley de tasa preferencial.
La SAT tiene previsto suscribir un nuevo convenio con el Registro General de la Propiedad para fortalecer los controles fiscales e instalar delegados en el Segundo Registro General de la Propiedad ubicado en Quetzaltenango.
Asimismo, dijo que los primeros hallazgos son de transacciones entre personas, pero están realizando estudios sectoriales a nivel de desarrolladoras, inmobiliarias y constructoras, aparte de investigar a posibles estructuras de abogados detrás de las legalizaciones mencionadas.