La ciudad pueblo de Nordelta, creada por el empresario Eduardo Costantini, se convirtió en un destino anhelado para todos aquellos que buscan escapar de la Capital Federal. Desde su lanzamiento en 1999 el interés por residir en los barrios que se erigen en la zona de Tigre fue in crescendo, aunque fue la pandemia la que, en contraste con el resto del sector, generó un boom de ventas que alcanzó lo US$100 millones en medio de los confinamientos.
Hoy viven allí cerca de 45.000 personas. Con 27 barrios, el desarrollo cuenta actualmente con un centro médico, cinco colegios que reciben a unos 5.500 alumnos, un centro comercial con cinco salas de cine, más de 200 locales y 18 restaurantes en Bahía Grande.
Por este motivo, Nordelta sigue presentando un alto interés por parte de posibles nuevos habitantes. Si se mira el mercado del Gran Buenos Aires (GBA) en general, los precios de alquiler en la zona norte acumularon un 30% de aumento en los primeros seis meses del año, según el último relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop, ubicándose por debajo de la inflación acumulada de 36,2% a junio de 2022, según el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC).
Para quienes buscan alquilar un departamento de dos ambientes de 50m2 en Nordelta, el valor promedia los $84.451 mensuales (US$630 al cambio oficial y US$286 al valor del dólar paralelo del 10/08/22), un 43% menos que un inmueble de la misma tipología en el barrio más caro de la ciudad de Buenos Aires, Puerto Madero, donde alcanza los $148.646(US$1.109 al cambio oficial y US$503 al valor del dólar paralelo del 10/08/22) según el relevamiento de Zonaprop para junio de este año.
En tanto, quienes buscan comprar o hacer una inversión, el mismo departamento tiene un valor promedio de US$111.586 en la zona norte del GBA. Más específicamente, en Nordelta, el valor del m2 a estrenar se posiciona en los US$2.703, es decir unos US$ 135.000 para un inmueble de 50m2. Asimismo, si se invierte en una propiedad desde el pozo, el precio baja a US$2.289 el m2.
Según el relevamiento de Zonaprop, los precios medios de departamentos en venta del GBA continúan en caída. “En zona norte la depreciación mensual es de 0,1% y acumula un 1,2% de descenso en lo que va del año, siendo el valor actual es muy similar al de marzo de 2017″, subraya el informe. “Por otro lado, en zona oeste y sur los precios continúan con una tendencia a la baja y acumulan 28 meses de descenso ininterrumpidos y una baja acumulada de 2,3%”.
Desde el 2019, momento en que se produce la crisis de los créditos UVA, hasta hoy las propiedades se fueron a pique en sus valores. Pese a que el mercado en Gran Buenos Aires está muy disperso, en la zona norte del GBA los inmuebles a estrenar tuvieron una caída acumulada del 14% desde 2019 hasta la fecha, según se desprende del Index Zonaprop.
En tanto, en la Ciudad de Buenos Aires los inmuebles a estrenar sumaron en el mismo periodo un 18% de caída, según indicó a Bloomberg Línea Germán Gómez Picasso de Reporte inmobiliario.
“Paradójicamente, los inmuebles a estrenar defendieron mejor su precio que los usados, que en CABA por ejemplo vieron caer sus valores en hasta un 37%, siendo estos los que menos se vendieron”, explicó Gómez Picasso.
Sin embargo en materia de compra-venta, Nordelta no es la locación más cara. Entre los barrios con precios que pican en punta se encuentran La Lucila (US$ 3.898/m2); Vicente López (US$3.729/m2; Olivos (US$3.315/m2); Martínez (US$3.356/m2; Acassuso (US$3.259/m2).
La excepción está en la tipología de inmuebles que se erigen en Nordelta. Si bien son variadas y van desde studios, departamentos y pequeñas casas, también se pueden encontrar exclusivas residencias y hasta mansiones que sobrepasan en valor al m2 promedio, y es aquí donde esta ciudad pueblo puede alcanzar una de las ofertas inmobiliarias más caras del mercado.
El mercado inmobiliario es quizás uno de los más sensibles a la coyuntura económica. Muestra de ello es que durante julio, mes en el que el ministro de Economía Martín Guzmán decidió renunciar a su cargo, las operaciones de compra venta en Nordelta se frenaron, según destacó el propio Costantini públicamente. A pesar de ello, el empresario se prepara para desarrollar un nuevo centro urbano de 380.000 m2.
