Ciudad de México — Fibra Mty, un fideicomiso de inversión en bienes raíces, alista una emisión de capital por MXN$3.400 millones en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) para septiembre con la finalidad de aprovechar las oportunidades del mercado industrial, de acuerdo con un comunicado de la compañía.
“El objetivo de esta colocación es aprovechar las condiciones sin precedentes en que se encuentra actualmente el ciclo del mercado industrial en nuestro país, mismas que consideramos continuarán durante los próximos años”, dijo en un comunciado el director general de Fibra Mty, Jorge Avalos.
El anuncio de la emisión subsecuente del fideicomiso, también conocido como follow on, ocurre enmedio de una sequía de Ofertas Públicas Iniciales de más de cinco años en la Bolsa Mexicana de Valores. En septiembre del 2021, Viviendas Integrales (Vinte) realizó una una emisión subsecuente sustentable por MXN$2.000 millones.
Con esta emisión, sería la quinta vez que el fideicomiso visita al mercado de capitales del centro accionario liderado por José Oriol-Bosch.
El incremento en la demanda del mercado norteamericano, la reconfiguración de las cadenas de suministro (Nearshoring) y la continua necesidad de distribución y logísticos, son los principales elementos que impulsaron la decisión de Fibra Mty por realizar la emisión de capital.
“Hemos observado una tendencia en el incremento de la demanda de espacios industriales y de oficinas en los principales mercados del país, particularmente donde Fibra Mty tiene presencia. Consideramos que esta actividad nos permitirá recuperar niveles óptimos de ocupación en el mediano plazo”.
Fibra Mty presenta un portafolio compuesto por 60 propiedades, de las cuales 19 son oficinas, 35 para uso industrial y sies de uso comercial.
Fibra Mty presenta un nivel de ocupación de 91,7%; además, el 77,9% de los ingresos del fideicomiso se encuentran dolarizados marcando las rentas en línea con la inflación. Información de la empresa detalla que la renta promedio por metro cuadrado fue de US$18 en oficinas corporativas, US$14,8 en oficinas operativas, US$4.9 en naves industriales y US$6.8 en inmuebles comerciales.
Al segundo trimestre del año, los ingresos totales alcanzaron 373,8 millones; mietras que el flujo operativo (UAFIDA) totalizó en 301,5 millones.
En lo que va del año, el precio de los certificados bursátiles muestra un crecimiento de 0,25%. Durante el 2022, el precio registró un nivel máximo de MXN$12,51 por unidad, de acuerdo con datos de Bloomberg.
