Bloomberg — Los alquileres en Estados Unidos subieron en junio al ritmo más rápido desde 1986, contribuyendo a impulsar la inflación general a un nuevo máximo de cuatro décadas.
El índice que mide el alquiler de una vivienda principal fue un 0,8% más alto el mes pasado que en mayo, cuando se registró un aumento del 0,6%, según el informe del Departamento de Trabajo sobre los precios al consumo publicado el miércoles. En los 12 meses transcurridos hasta junio, los alquileres subieron un 5,8%.
Estos costos se están elevando en todo el país, ya que los posibles compradores de vivienda se ven perjudicados por la rápida subida de las tasas de interés hipotecarias y vuelven a caer en el saturado mercado del alquiler. Pero el crecimiento de los alquileres puede estar alcanzando su punto máximo a medida que aumenta la preocupación por la asequibilidad, y un incremento en la construcción de nuevas unidades apunta a empezar a crecer el inventario disponible.
La medición del Departamento de Trabajo tiende a ir por detrás de otras estimaciones, por lo que es probable que los aumentos de los alquileres contribuyan a una mayor inflación en el índice de precios al consumidor (IPC) durante el resto de este año, según Mark Zandi, economista jefe de Moody’s Analytics.
“El gran aumento de los alquileres en el IPC está poniéndose al día con el crecimiento constante de dos dígitos de los alquileres de mercado”, dijo Zandi. “La buena noticia es que los alquileres del mercado parecen estar tocando techo, ya que los inquilinos no pueden permitirse rentas más altas y se resisten. También está llegando más oferta de alquileres, aunque esto tardará uno o dos años en tener un impacto significativo en el mercado.”
Casi 836.000 unidades multifamiliares están en construcción, la mayor cifra desde 1973, según Jay Parsons, economista jefe de RealPage. Sin embargo, la mayoría de las nuevas construcciones se dirigen a inquilinos con mayores ingresos y no al extremo inferior, donde la escasez de oferta es más extrema, dijo.
El crecimiento de los salarios sigue siendo superior al aumento de los alquileres, pero esa brecha se está cerrando rápidamente.
“La disponibilidad de precios no es todavía un obstáculo importante en el sector de los alquileres de mercado, pero podría convertirse rápidamente en uno si el crecimiento de los salarios se ralentiza”, dijo Parsons.
Los alquileres, junto con una categoría conocida como alquileres equivalentes a los de los propietarios, que a menudo se mueven en paralelo, representan más del 30% del índice de precios al consumidor, lo que les confiere un peso excesivo en las tendencias generales de la inflación. Dada la estrecha relación entre los alquileres y los salarios, el ritmo acelerado de los aumentos mantendrá a los funcionarios de la Reserva Federal en una senda de endurecimiento agresivo.
Los ingresos promedio por hora de los trabajadores de producción y no supervisores aumentaron un 6,4% en los 12 meses transcurridos hasta junio y, en general, han superado a los alquileres desde que comenzó la pandemia de Covid-19, una inversión de la tendencia que prevaleció durante gran parte de la expansión económica de la década de 2010. Pero la brecha se ha reducido en los últimos meses, ya que el aumento de los ingresos se ha moderado y la inflación de los alquileres se ha acelerado.
“Incluso si los alquileres bajan a finales de este año, es probable que la medida del IPC siga teniendo un aumento de los alquileres hasta bien entrado el año 2023″, dijo Anna Wong, economista jefe de Estados Unidos para Bloomberg Economics. “Si la Fed está reaccionando al IPC para establecer la política monetaria, eso significa que podrían estar subiendo hasta bien entrada la debilidad económica”.
