Bloomberg — Las ventas de viviendas de lujo en los Estados Unidos se están hundiendo a medida que la inflación, la incertidumbre económica y la caída de bolsa empujan a los compradores adinerados a quedarse al margen. La mayor baja se produjo en Long Island, en Nueva York.
En el periodo de tres meses hasta abril, las ventas de viviendas de alta gama en EE.UU. cayeron un 17,8% con respecto al año anterior, la mayor baja desde el inicio de los confinamientos por el Covid-19, dijo Redfin Corp. (RDFN) el viernes en un informe que midió el 5% más alto de los listados en cada una de las 50 grandes áreas metropolitanas. Las transacciones que no son de lujo cayeron sólo un 5,4%, según la correduría.
Las transacciones de viviendas de lujo cayeron más en el condado de Nassau de Long Island, con un 45,3% respecto del año anterior. El condado es el hogar de los suburbios ricos como Old Westbury y Brookville que están a alrededor de una hora en auto de la ciudad de Nueva York.
El mercado de la vivienda estadounidense se está enfriando rápidamente, pero no sólo los compradores de primera vez están retrocediendo, ya que las crecientes tasas de interés de las hipotecas reducen el poder adquisitivo. Los compradores que hace unos meses podían permitirse casas de US$1 millón ahora tienen que buscar opciones más baratas o dejar sus búsquedas en espera.
“El grupo de personas calificadas para comprar propiedades de lujo se está reduciendo porque el mercado de valores está cayendo y las tasas de interés hipotecarias están en aumento”, dijo Elena Fleck, una agente inmobiliaria de Redfin en West Palm Beach, Florida, la zona con el quinto mayor descenso en las transacciones de alta gama. “La buena noticia para los compradores es que el mercado se está equilibrando y la competencia se está relajando”.
Los precios de las viviendas caras han seguido subiendo, pero a medida que el inventario empieza a aumentar, las ganancias se moderan. El precio promedio de venta de las viviendas de lujo en EE.UU. aumentó un 19,8% frente al año anterior a US$1,15 millones, por debajo del máximo del 27,5% alcanzado en la primavera de 2021, según Redfin.
En las comunidades elegantes del condado de Nassau, los propietarios son reacios a reducir el tamaño de la vivienda porque tendrían que comprar algo más y renunciar a su baja tasa hipotecaria, según Michael Pesce, corredor asociado de Berkshire Hathaway HomeServices. Eso es mantener el inventario relativamente apretado, dijo. Al mismo tiempo, hay menos compradores para cada listado.
“Los precios se mantienen, pero el mercado se está desacelerando”, dijo Pesce. “Es sólo una cuestión de tiempo para que los precios comiencen a bajar si las cosas siguen yendo en esta dirección”.
Este artículo fue traducido por Estefanía Salinas Concha.