Bogotá — La inflación y las tasas de interés han venido aumentando a medida que las economías del mundo se han reactivado tras la crisis derivada por el coronavirus en 2020. Este fenómeno global no ha sido ajeno en Colombia, la inflación fue de 9,23% en abril, la cifra más alta en 21 años, y las tasas pasaron de su mínimo histórico (1,75%) a 6%.
Este escenario, como todos, trae oportunidades y riesgos al momento de invertir. Entre los consejos para blindar el bolsillo ante altas tasas de inflación, expertos consultados por Bloomberg Línea dijeron que es importante comparar precios, saber invertir en productos que se protejan de la inflación como productos inmobiliarios con tasas de interés que se protejan ante dicho fenómeno, entre otros.
¿Comprar vivienda usada es una buena manera de blindarse contra la inflación? Sobre esto, expertos de Home Capital, startup de venta de vivienda, dice que a pesar del contexto inflacionario y subida de las tasas de interés, el panorama del sector no es desalentador, pues existen oportunidades para quienes estén pensando adquirir una propiedad residencial.
“Todas las tasas de interés para créditos, bien sean de consumo, comercial y de vivienda, aumentarán, sin embargo, para estos últimos hay tasas más favorables al contar con una garantía hipotecaria, generando así oportunidades para los que estén pensando adquirir una vivienda construida”, resaltan.
A lo anterior agregaron que “los proyectos de vivienda usada son los que salen victoriosos de esta movida en la industria, pues por la inflación y las tasas de interés, los proyectos nuevos deben enfrentar mayores costos financieros que, en definitiva, el cliente es quien los asumirá, mientras que la vivienda ya construida no generará esos costos”.
Por último, indicaron que es importante que el gobierno siga incentivando la adquisición de vivienda a través de subsidios dado que “la propiedad raíz es una excelente oportunidad para hacerle frente al panorama económico actual del país”.
Sin embargo, desde la visión de Sergio Olarte, economista principal de Scotiabank, la diferenciación entre vivienda nueva y usada tiene que ver más con las oportunidades de financiamiento. “La valorización de la vivienda en general es positiva y puede significar un blindaje contra la inflación”.
Olarte agregó que “es dependiendo de cómo están los recursos, cuándo se deben tener y cuándo se necesita la vivienda, porque la ventaja de la vivienda usada es que se puede acceder a ella prácticamente de inmediato, mientras que en la vivienda nueva posiblemente se tenga que esperar a que se termine de construir y eso puede ser un inconveniente”.
A lo anterior el experto añadió que respecto a las tasas de interés “lo que sucede es que normalmente los subsidios, en especial para Viviendas de Interés Social (VIS), son para viviendas nuevas, entonces por ahí puede haber una ventaja, otro aspecto es que generalmente la vivienda nueva se puede comprar sobre planos, entonces se da la oportunidad de pagar la cuota inicial en varios plazos”.
¿Cómo van las ventas de vivienda en Colombia?
En los últimos años la comercialización de viviendas nuevas en el país ha logrado cifras históricas, en parte, por el dinamismo que el Estado le ha dado a este sector a través de subsidios para que más personas puedan ser propietarias.
Los datos más recientes de Galería Inmobiliaria, correspondientes a abril, indican que los colombianos compraron 20.408 viviendas de interés social (VIS) y de segmento medio y alto (No VIS), sobrepasando en 4% las cifras alcanzadas durante abril de 2021. De ese total, 14.987 fueron VIS y 5.421 No VIS.
De acuerdo con el Ministerio de Vivienda, “en el acumulado de los primeros cuatro meses del año se comercializaron 84.347 unidades VIS y No VIS, el mejor resultado en la historia de las ventas del país para lo corrido de un año con corte a abril, aumentando en 6% el número de viviendas comercializadas, si se compara con el mismo periodo de 2021″.
