Bogotá — El aumento del valor de los materiales y de las ventas del segmento VIS al cierre de 2021, que derivó en menos unidades con precios bajos disponibles, influyeron en los costos de comprar vivienda en el primer trimestre de 2022 en Colombia, según un informe de la plataforma inmobiliaria Ciencuadras.
“Los valores de venta aumentaron en proporciones más altas, los vendidos en VIS (Viviendas de Interés Social) crecieron 18% y en no VIS 10%. Esto confirma el incremento de los precios de vivienda de un año a otro en un 8%, descontando el crecimiento en unidades”, indica el reporte.
La mayor disponibilidad de inmuebles en arriendo y venta se concentró en Bogotá (30,82%), seguida por Medellín (28,53%), Barranquilla (13,45%) y Cartagena (6,73%).
Por precios, la mayor disponibilidad en inmuebles nuevos se concentró en el rango de entre $100 y $300 millones (39,28%), seguido por el de entre $300 y $600 millones (37,91%).
Le siguen los de entre $600 y $900 millones (13,97%), $900 y $1.500 millones (4,61%), las viviendas de hasta $100 millones (2%) y las de más de $1.500 millones (1,75%).
En cuanto a la oferta de vivienda usada el mayor porcentaje está entre los $300 y $600 millones (32,75%), de acuerdo al informe.
Explica además que “la disponibilidad de unidades se redujo en un 27% frente al año anterior. Esto como consecuencia del gran volumen de ventas que hubo en 2021 y las pocas iniciaciones de los últimos meses”.
En el segmento de casas nuevas, el precio medio se ubica en $231 millones y en las usadas es de $600 millones.
Mientras que en el caso de los apartamentos nuevos los precios se ubican en $346,2 millones y en usados en $368 millones.
Frente a los arriendos, se tiene que el precio medio para las casas fue de $4,1 millones y de los apartamentos de $1,6 millones.
La plataforma inmobiliaria Ciencuadras cita cifras del Libertador Rent Index (ELRI) para indicar que en lo corrido del año hasta marzo el precio de los cánones de arrendamiento registró un subida del 3,2% para apartamentos y del 3,6% para casas.
Cifras de Galería Inmobiliaria muestran que en los tres primeros meses de este año se comercializaron 63.490 viviendas VIS y no VIS en Colombia, un aumento del 6% frente al mismo período de 2021.
“Nunca antes en la historia del país, los colombianos habían comprado tantas viviendas como ahora”, afirmó la ministra de Vivienda del país, Susana Correa.
A finales de abril, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) alertó que los actuales precios del acero harían inviable construir viviendas de interés social en Colombia.
Según Camacol, “solo entre febrero y marzo de 2022 el precio del acero registró un nuevo aumento en 4,2%, con un crecimiento de 5,7% en el acero corrugado”.
“De mantenerse esta tendencia en el precio del acero, como lo indican los precios referentes en el mercado para abril, podría cerrar el año con una variación anual de 43% en el precio de este insumo”, indicó.
Para el gremio de los constructores “este nuevo aumento en el precio del acero pone en riesgo inminente la construcción de 250.000 viviendas VIS, las cuales fueron prevendidas en los dos últimos años y no han iniciado obra”.
