Bogotá — Tuvieron que pasar casi cuatro años para que una startup colombiana lograra el estatus de unicornio luego de que en 2018 la plataforma de domicilios Rappi ingresara al club. Ahora, las proptech se proyectan con fuerza y aportan con Habi la segunda startup valorada por encima de los US$1.000 millones del país, luego de que esta compañía cerrara una ronda por US$200 millones.
En medio del auge del negocio de la vivienda en el país y los programas gubernamentales para fomentar la compra entre las poblaciones más jóvenes, las proptech han encontrado terreno fértil en Colombia.
A medida que los jóvenes millennials rompen el estereotipo de su desinterés de invertir en el sector inmobiliario, estas propuestas han cobrado más relevancia en un entorno digital, acercándose incluso a nuevas tendencias como la adopción de las criptomonedas para los pagos y al modelo de las fintech.
Se estima que en los primeros tres meses del año se vendieron 63.490 viviendas VIS y No VIS en el país, un 6% más frente al mismo período de 2021. “Nunca antes en la historia del país, los colombianos habían comprado tantas viviendas como ahora”, destacó sobre los resultados la ministra de Vivienda colombiana, Susana Correa.
Al margen de la oferta tradicional, las proptech se han beneficiado de esta dinámica y han ofrecido otras soluciones de vivienda en el mercado, apalancándose en la inmediatez y la flexibilidad que ofrecen las herramientas tecnológicas.
Entre las beneficiadas por esta ola está Habi, fundada en 2019 por Brynne M. Rojas, actual directora ejecutiva, y Sebastián Noguera, el presidente de la firma, quien destaca: “Hoy somos el mayor comprador de vivienda usada en Colombia y en México y esto es muy importante porque nos volvimos ese proveedor de liquidez. Creo que podemos ser todavía 10 o 20 veces más grandes en eso que hacemos”, explicó.
Esta compañía utiliza un algoritmo de precios propio y procesos escalables para “liberar” a los latinoamericanos de clase media de toda la región de “un mercado inmobiliario enrevesado e ineficiente”, a la vez que ayuda a los agentes y a los bancos a tomar decisiones más informadas.
A finales de junio de 2021, la empresa con sede en Bogotá recaudó US$100 millones en su ronda de financiación de serie B, liderada por SoftBank Latin America Fund junto con los inversores anteriores Inspired Capital, Tiger Global, Homebrew y 8VC.
Tras esa inyección pudo continuar su expansión a México, en donde compró a OKOL, la empresa matriz de Propiedades.com, y a Tu Cantón, para convertirse en el mayor operador inmobiliario en ese país.
Ahora, recaudó US$200 millones de capital en su ronda de inversión Serie C de Homebrew, SoftBank, Tiger Global, y Inspired Capital, entre otros.
Se estima que en la actualidad hay más de 9.000 empresas que compiten en la industria de las proptech en el mundo en medio de la creciente necesidad por adquirir vivienda con procesos más flexibles y ágiles.
En Colombia, entre las 1.110 startups que conforman el ecosistema de innovación local, hay al menos 65 mapeadas que compiten en el mercado inmobiliario, generando trabajo a unas 1.239 personas, según el ColombiaTech Report 2021, de la firma KPMG.
De acuerdo a la Asociación Colombia Proptech, las empresas de este segmento captaron más de US$300 millones en 2021 de fondos como Softbank, Bezos Expeditions, Acrew Capital, Renegade Partners, Tiger Global, Moore Strategic Ventures, NFX, entre otros.
Junto con las áreas de logtech (tecnología aplicada a la logística), foodtech (a los alimentos), fintech (tecnología financiera) y retailtech (tecnología para el comercio), las proptech están entre los sectores mayor volumen de inversión en Colombia en 2021.
“El sector proptech ha tenido un crecimiento muy importante gracias a la alineación de diferentes factores, entre ellos el reto de digitalización que evidenció la pandemia, el impacto positivo que tiene la aplicación de tecnología en la industria, el incremento de apropiación digital y el surgimiento de nuevos modelos de negocio en el mercado; también el mayor interés de los inversionistas en la industria ha permitido dinamizar y fortalecer nuestro ecosistema digital”.
Así lo explicó en una entrevista con Bloomberg Línea Shirlhey Sánchez, CEO de Colombia Proptech, quien afirmó que “en el contexto actual el sector evidencia un momento retador. Las altas tasas de interés y la inflación generan un panorama de incertidumbre y desequilibrio económico que efectivamente impacta a todos los sectores”.
Mientras que el cofundador de la proptech peruana GoJom, Andrés González Olaechea, manifestó a Bloomberg Línea que “el crecimiento del sector en Colombia se debe al valor que estas le están dando al mercado. La tecnología está dinamizando, haciendo que el tiempo promedio de las transacciones baje significativamente y que la información para el usuario sea de mayor calidad”.
“La subida de tasas de interés evidentemente tiene un impacto en el mercado inmobiliario y por ende en las proptech. Las hipotecas se vuelven más caras y consecuentemente menos personas están en la capacidad de adquirir vivienda. Sin embargo, Colombia tiene un componente social muy alto, el Gobierno siempre intenta mejorar el acceso a las viviendas y subsidiar las compras, por lo que preveo que sucederá lo mismo y el mercado de vivienda no se desacelerará. En épocas difíciles es cuando las proptech son aun más necesarias”, añadió.
A finales del año pasado la colombiana Aptuno anunció que había levantado un financiamiento semilla por US$5,1 millones para aumentar su participación en el mercado latinoamericano, luego de que en febrero la empresa completó una ronda presemilla por US$1,9 millones.
Dicha operación fue encabezada por Dalus Capital y Kayyak Ventures, aunque también participaron Tomás y Jerónimo Uribe, fundadores de la proptech La Haus, así como Michael Lahyani, el director general de PropertyFinder.
Entre tanto, La Haus entró al club de las once startups colombianas llamadas a convertirse en unicornios y que fueron destacadas en el informe ColombiaTech Report 2021, que anticipaba que Habi iba a alcanzar este estatus.
A mediados del año pasado La Haus cerró una inyección de capital por US$100 millones en la que participaron los colombianos Simón Borrero de Rappi; Maluma y Gabriel Gilinski, así como Bezos Expeditions, de Jeff Bezos; Endeavour Catalyst; Moore Strategic Ventures y TIME Ventures de Marc Benioff.
Dentro de los inversores anteriores que también participaron en esa ronda destacan Greenspring Associates; Kaszek; NFX; 75 & Sunny Ventures de Spencer Rascoff; Hadi Partovi y David Vélez de Nubank.
