Bloomberg — El cálculo sobre si alquilar un apartamento o comprar una casa se ha vuelto más difícil.
Esto se debe a que la diferencia entre la mediana de los alquileres mensuales y la mediana de las cuotas hipotecarias en Estados Unidos se ha reducido a sólo US$30, la menor diferencia registrada, según la agencia inmobiliaria Redfin.
La mediana de los alquileres mensuales se incrementó un 17% interanual, hasta alcanzar un récord de US$1.940 en marzo. Sin embargo, el costo de la propiedad se está alzando aún más, ya que las tasas de interés de las hipotecas aumentan al ritmo más rápido en décadas, según Redfin. La mediana de los pagos hipotecarios mensuales aumentaron un 34% en el mismo periodo, alcanzando los US$1.910 para los compradores de vivienda con un 5% de pago inicial.
Históricamente, los pagos de las hipotecas son más bajos que los de los alquileres, sobre todo porque los apartamentos se concentran en ciudades de alto precio como Nueva York y San Francisco, mientras que el menor valor de las viviendas en las zonas suburbanas y rurales mantiene bajos los costos mensuales para los propietarios. Pero la diferencia se ha evaporado tras el aumento de los costos de los préstamos.
La diferencia entre los alquileres y los costos de las hipotecas se ha ido reduciendo desde el repunte del mercado de la vivienda impulsado por la pandemia, pasando de US$322 en marzo de 2020. La tendencia ha sido más aguda en las áreas metropolitanas que también vieron el aumento más rápido de los alquileres.
Vale la pena señalar que los pagos de la hipoteca a menudo no tienen en cuenta cosas como los impuestos a la propiedad y los servicios públicos, que pueden empujar el costo de la propiedad aún más alto, según el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather.
Muchos potenciales compradores de vivienda por primera vez se han visto excluidos del mercado, lo que obliga a más personas a elegir entre alquilar o mudarse a una ciudad con un coste de vida más bajo, dijo Fairweather. En ciudades como Miami, Austin (Texas) y Portland (Oregón), el aumento de la demanda ha sido impulsado por la oleada de trabajadores remotos a la caza de casas. En zonas tradicionalmente caras, como Nueva York, se ha visto exacerbada por los residentes que regresan a la ciudad después de haberla abandonado durante la pandemia.
Fairweather recomienda a quienes estén buscando una vivienda que “esperen y vean”, ya que el mercado inmobiliario está mostrando los primeros signos de enfriamiento y el crecimiento de los precios puede ralentizarse en los próximos meses.
“Pero no hay que esperar demasiado, porque el mercado de la vivienda puede volver a acelerarse por estas fechas el año que viene, o dentro de dos años”, dijo.
Este artículo fue traducido por Andrea González
