Bloomberg Línea — Comprar una vivienda en Latinoamérica requiere de una proyección de las finanzas, a mediano y largo plazo, si se toma en cuenta el salario mínimo que se percibe en las principales economías de la región.
Un estudio realizado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella de Argentina, detalló que hasta el segundo semestre de 2021, Santiago de Chile, en Chile; y Buenos Aires, en Argentina, son las ciudades con el metro cuadrado más costoso de América Latina para adquirir una vivienda.
En este relevamiento se tienen en cuenta viviendas en barrios habitados por jóvenes profesionales de clase media y media alta, sin tener en cuenta aquellos apartamentos que son de un único ambiente. Los precios de venta son de hasta US$300.000, con medidas que van entre los 20 metros cuadrados (m2) y los 100 m2.
Teniendo en cuenta estas características, Bloomberg Línea calculó la cantidad de salarios mínimos que se necesitan en las principales economías de LatAm para adquirir una vivienda estándar de 60 m2. Estos son los salarios mínimos de las principales economías de LatAm para 2022:
Con estos valores y el precio promedio de una vivienda de 60 m2, estos fueron los resultados para la compra de un inmueble en la región:
- Tras los cálculos, México es el país en el que se deben destinar más salarios para este fin en la región. Allí el salario mínimo en 2022 es de MXM$5.258,12 (US$257,8 -con tasa de cambio al 27 de abril de 2022-), por lo que comprar una vivienda de 60 m2 con un precio de US$145.200 requiere de 563,22 salarios.
- En segundo lugar en el listado aparece Argentina, en donde el salario mínimo es de ARS$31.938 (US$277,6), razón por la que un argentino debe destinar 561,95 salarios para comprar una vivienda de US$156.000.
- Después de estos países aparece Chile, en donde según el estudio está el metro cuadrado más costoso de América Latina. En este país son necesarios 519,13 salarios mínimos para adquirir esta vivienda modelo, teniendo en cuenta que este es de CLP$337.000 (US$397,7) y que un apartamento de 60 m2 tendría un precio promedio de US$206.460.
Por último, en el listado están Brasil y Colombia, aunque entre estos países hay una alta diferencia:
- En el país carioca son necesarios 451,71 salarios mínimos (R$1.212 o US$244,8 cada salario) para comprar una vivienda de US$110.580.
- Mientras que, en el país cafetero solo son necesarios 290,22 salarios mínimos, siendo el país con la menor demanda de salarios mínimos para la compra de un inmueble. En Colombia el salario mínimo es de COP$1.000.000 (US$252,7) y una vivienda promedio tiene un costo de US$73.340.
Para la medición, el CIF revisa el promedio de precios por metro cuadrado de las viviendas ubicadas en barrios específicos de las principales ciudades de cada país, teniendo en cuenta los valores de venta establecidos en avisos clasificados de inmuebles.
