Buenos Aires — A causa de la suba de precios de alquiler y las caídas en los valores de venta, la rentabilidad continúa en alza y en el norte del Gran Buenos Aires, la relación alquiler/precio se ubica en 3,31% anual. Es decir, se necesitan 30,2 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 19% menos que un año atrás.
Específicamente, el barrio de Pilar demuestra un retorno bruto alto de 5,5%, como también el barrio Fátima. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
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De acuerdo con el informe mensual de Zonaprop, en Gran Buenos Aires Oeste y Sur la rentabilidad también sube y se encuentra en 3,02%. “En este caso, se necesitan 33,1 años de alquiler para recuperar la inversión”, calculó.
Los precios del mercado de compra-venta
Los precios de venta de Gran Buenos Aires Norte registraron una merma de 0,4% en el primer trimestre del año y en marzo tuvieron un retroceso de un 0,2%. El metro cuadrado se ubica en 2.272 dólares. Sin embargo, desde noviembre de 2021 se registra una desaceleración en la caída de valores, manifestó el análisis.
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Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la zona norte tiene un valor de 112.021 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 169.369 dólares. En el municipio de Vicente Lopez se encuentran los valores más elevados de venta en los barrios de La Lucila (3.447 dólares/m2), Vicente Lopez (3.294 dólares/m2) y Olivos (3.096 dólares/m2).
Los más económicos son Barrio Infico en San Fernando, con 996 dólares por metro cuadrado, Boulogne Sur Mer, con 1.075 dólares y José C. Paz centro con 1.099 dólares.
¿Cuánto cuesta alquilar en Gran Buenos Aires?
Los precios de alquiler en GBA aumentaron por debajo de la inflación en el primer trimestre del 2022, de acuerdo con Zonaprop.
En GBA Norte, los precios avanzaron hasta un 11,3% y en GBA Oeste-Sur el aumento llegó al 10,8%.
Los valores en zona norte subieron un 4% en marzo y un departamento de dos ambientes se ubicó en 56.683 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquiló por 80.546 pesos.
En tanto, en zona oeste-sur, el valor se incrementó un 2,8% en el mes, al posicionarse en 38.139 pesos un dos ambientes y a 49.964 pesos uno de tres.
¿Dónde es más caro alquilar?
En zona norte, los barrios de La Lucila y Nordelta tienen los alquileres más caros con valores de 91.444 pesos y 82.690 pesos por mes, respectivamente.
Los alquileres más económicos
Por otro lado, aquellos con los precios más bajos son José León Suárez, con 30.535 pesos por mes, junto a San Andrés, con 36.707 pesos por mes.
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