Guatemala — El presidente Alejandro Giammattei agradeció a jefes de bloque del Congreso de la República por haber incluido en la agenda de mañana la iniciativa de ley de Interés Preferencial para facilitar el acceso a la Vivienda Social, que se conocerá en tercera lectura.
“De aprobarse la ley, permitirá el acceso a una primera vivienda social digna a miles de familias guatemaltecas de bajos ingresos económicos, para facilitarles una tasa de interés preferencial escalonada para préstamos hipotecarios”, comentó el mandatario durante un mensaje transmitido en redes sociales.
Giammattei agregó que dicha ley, facultará al Gobierno a cubrir el 40% de la tasa de interés de referencia para operaciones de compra de vivienda para los primeros cuatro años de contratación del préstamo, y el 30% para otros tres años siguientes, con lo que las familias podrán tener una vivienda digna, segura y saludable a un costo financiero mucho más bajo.
Esta ley podría darle acceso a la compra vivienda a familias que en la actualidad por los requisitos que se solicitan y las cuotas a pagar, no tienen la capacidad para poderlo hacer, ya que se reduciría la tasa de interés mensual a pagar por medio de un subsidio gradual a través de los años.
Guatemala mantiene un déficit habitacional de 1.7 millones aproximadamente; y anualmente en el país se construyen alrededor de 4.500 viviendas por medio del sistema de financiamiento del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA).
Por lo anterior, se espera que con la aprobación de la iniciativa se pudiera duplicar esa cifra y alcanzar las 9.000 unidades; y beneficiar a los sectores C- y D, aceptando proyectos de entre US$26.000 (Q200.000) a US$66.000 (Q500.000).
Impacto económico
Desde el 2019 que mencionada ley se encuentra pendiente de su tercera lectura y según estudios el Producto Interno Bruto (PIB) crecería en promedio casi 0.5 % adicional, estimó Paulo de León, director ejecutivo de la firma Central American Business Intelligence (CABI).
La citada iniciativa crea una tasa de interés subsidiada, la cual debe ser absorbida por el Gobierno, por medio del mecanismo de la acreditación tributaria. Esta tasa de interés será siempre el 50% de la tasa de referencia. Esta última es la tasa promedio ponderada del último trimestre que cobren las entidades aprobadas por el FHA.
El economista, quien presentó las proyecciones durante un evento en 2019, afirmó, en esa ocasión, que por Q1 que el Gobierno invierta, tendría un retorno de Q2.79 mediante el pago del Impuesto Sobre la Renta y el Impuesto al Valor Agregado. A su vez, esta inversión generaría que la economía se dinamice en Q6.8
Agregó que cuando se construyan 20 mil unidades al año, se crearían 85 mil nuevos puestos de trabajo.
Dicho estudio registra que no solo el Gobierno Central incrementará sus ingresos, también lo harán las corporaciones municipales, las cuales percibirán más fondos con el pago de tributos, como el Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI), y la aprobación de nuevas licencias de construcción.
Presentaron enmiendas
En marzo del año pasado, los diputados que integran la Comisión de Vivienda se reunieron con directivos de la Asociación Nacional de Construcción de la Vivienda (Anacovi), quienes presentaron la propuesta de enmiendas a la iniciativa 4818, ley de Interés Preferencial (LIP), para facilitar el acceso a la vivienda social.
Los directivos indicaron que promueven varias enmiendas conociendo las necesidades actuales de la población para que puedan acceder de manera fácil a una vivienda digna.
El objetivo es crear las bases técnicas, sociales y financieras que permitan al acceso a una vivienda adecuada a las familias necesitadas de una casa y mediante la regulación de un mecanismo de mercado que fomente la adquisición de una vivienda para uso habitacional por medio de la tasa de interés preferencial para préstamos hipotecarios.
“Una gran cantidad de las familias guatemaltecas no pueden adquirir una vivienda de acuerdo a sus necesidades, si la cuota que debe pagar no está a su alcance, de ser aprobadas la ley con las enmiendas sugeridas por Anacovi se atenderá a más del cincuenta por ciento de la población que hoy día no puede optar a una casa en la capital o el interior del país”, explicó Hugo Bosque, directivo de Anacovi, durante esa reunión.
Los congresistas analizaron la situación actual que se vive en el país a consecuencia de la pandemia y la crisis económica de las familias por la falta de empleo y de ingresos económicos que no están a su alcance para optar a una vivienda, pero indicaron que harán las consultas con otros sectores para ver la viabilidad de la aprobación de la iniciativa.
“Nosotros tenemos que continuar haciendo el análisis a fondo y conocer otras opiniones financieras, por ejemplo, de los representantes de los bancos, de entidades y de las instituciones encargadas del tema y saber la posibilidad de los créditos que están otorgando a las personas que solicitan para este fin”, comentó el diputado Esteban Barrios.
