Ciudad de México — Las recientes adquisiciones realizadas por los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras)en las últimas semanas son resultado del auge que muestra el segmento industrias luego de verse beneficiadas tras la pandemia, de acuerdo con el analista Senior Research en Actinver, Valentín Mendoza.
“Hemos visto una importante aceleración inorgánica entre las fibras, pero creo que ha estado preponderantemente sesgada en la adquisición de activos industriales”, dijo el estratega a Bloomberg Línea.
El nearshoring y el comercio electrónico son los dos catalizadores del aumento en la demanda por este tipo de espacios, según el analista. Se suman las expectativas del entorno que luce positivo para los fideicomisos principalmente ante las estimaciones de que, en los próximos dos años, la demanda de espacios industriales continuará sólida.
“Estamos bastante optimistas de que el crecimiento en el nearshoring y el crecimiento del comercio electrónico van a seguir siendo los principales catalizadores de demanda en espacios industriales”.
Durante marzo, Fibra Prologis (FIBRAPL), especializado en bienes inmuebles logísticos; anunció la adquisición de un edificio industrial en Ciudad Juárez, además de una propiedad en Last Touch en la Ciudad de México equivalentes a una inversión de US$28 millones, resultado de una mayor demanda de espacios.
Sin embargo, abril fue el mes más activo en el anuncio de adquisiciones y firmas. El 4 de ese periodo, Fibra Nova (FNOVA), enfocada al segmento industrial; anunció la ampliación de una propiedad arrendada en Monterrey para totalizar en 53.311 pies cuadrados, de acuerdo con un documento.
Un día después, el mismo fideicomiso anunció la firma de un contrato de arrendamiento por 10 años con Eissor por un edificio industrial de 258.850 pies cuadrados para desarrollar el Parque Tecnológico Bafar en Chihuahua, México.
El 4 de abril, Fibra Macquarie (FIBRAMQ), especializada en el segmento industrial, comercial y de oficinas; anunció la firma de una línea de crédito vinculada a la sostenibilidad por 425 millones cuyos recursos serán utilizados para fines corporativos generales, de acuerdo con un comunicado del fideicomiso.
Terrafina (TERRA13), también orientado hacia el segmento industrial, anunció el refinanciamiento de un bono por US$89 millones.
El 5 de abril, Fibra Uno (FUNO) anunció una alianza con AXA Seguros para desarrollar un proyecto de usos mixtos Portal Norte que se ubicará en Naucalpan, Estado de México, mismo que asciende a una inversión cercana a los MXN$3.500 millones.
“Es justo el momento ideal en el que las fibras tienen que invertir o buscan capitalizar el crecimiento en el segmento industrial”, dijo el analista.
De manera particular, mencionó que Terrafina siguen una tendencia diferente a sus competidores ya que buscan crecer orgánicamente como construir desde cero sus proyectos con la finalidad de maximizar los espacios y aprovechar la tendencia favorable del segmento.
“Se refleja en una demanda que supera por mucho el espacio por metros cuadrados, (...) están buscando arrendar más del espacio que se desocupa y al mismo tiempo se ha reflejado en tasas de ocupación en mínimos de 12 años”.
Índice de fibras con rezago
Pese al buen momento que están mostrando las fibras, el índice que contiene a los 10 fideicomisos que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores presenta una contracción de 0,70% para ubicarse en las 228,02 unidades.
De manera desagregada, el precio de los certificados bursátiles de Fibra Hotel (FIHO12) muestran el mejor desempeño con un alza de 40,17% en lo que va del 2022, seguido de Fibra Nova +13,26% y Fibra Inn +11,14%, de acuerdo con datos del centro accionario.
“La parte de hospedaje en las fibras ha sido de los claros ganadores y creo que los inversionistas están siguiendo lo que se ha mencionado en Actinver sobre la recuperación económica”, dijo Mendoza.
Mencionó que el rezago también puede generarse tras las expectativas de alza en la tasa referencial en EE.UU., misma que presionaría a la mexicana; ambos factores restan atractivo en los fibras.
Por el lado de las pérdidas, Fibra Macquarie lidera con una contracción de 13,8%, Terrafina -6,31% y Fibra Prologis -3,80%.
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