Montevideo — La Intendencia de Maldonado envió esta semana al legislativo departamental un proyecto de decreto para promover la construcción de una tercera zona franca en Punta del Este. El predio definido para la inversión está en la zona de El Jagüel, donde hay un aeropuerto para avionetas y helicópteros, y es el lugar donde además está el Centro de Convenciones de la ciudad, dos factores que según dijo a Bloomberg Línea el intendente de Maldonado, Enrique Antía, realzan el atractivo del emprendimiento.
Tanto la Intendencia como el gobierno nacional apuntan a transformar a Punta del Este en un centro de negocios, de inversiones y de comercio. “Hay una tendencia de empresas que ya se han instalado y lo eligieron como lugar para seguir convocando a otras empresas. Y ya hay gente alquilando para luego consolidarse en otro lado. Creo que están mirando de reojo las construcciones de las distintas zonas francas para después poder instalarse”, dijo Antía.
Punta del Este cuenta con otros dos proyectos de zona franca ya aprobados. Uno sobre la avenida Gorlero, en el corazón de la península. Otro en la zona de La Barra, enfocado en servicios para la industria audiovisual.
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La ubicación y los rubros
Aunque el camino del tercer proyecto recién comenzó, para el intendente Antía la iniciativa será un lugar propicio tanto para empresas tecnológicas, como de servicios, del área logística, o laboratorios clínicos y farmacéuticas. De todos modos, el pliego de la licitación no condicionará ningún rubro en particular, detalló.
El predio está a unos 15 minutos de la península de Punta del Este, aunque por su ubicación sobre el eje de la avenida Aparicio Saravia también tiene fácil conectividad hacia la zona de La Barra, que queda en camino hacia José Ignacio, y hacia el Aeropuerto de Laguna del Sauce. “Es una tierra muy bien ubicada en una zona con toda la infraestructura necesaria para el desarrollo de una zona franca”, dijo Antía.
La propuesta también busca desestacionalizar la economía del departamento, que está marcada el peso del sector del turismo. Las autoridades apuntan, sobre todo, a las condiciones de la ciudad balneario como una zona para trabajar y vivir, algo que según entienden fue realzado por la pandemia.
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“Hay que dar señales porque hay mucha gente que se está viniendo a vivir acá. Hay pequeñas y medianas empresas que analizan la posibilidad de instalarse y con este asunto de la radicación mucha gente ha venido a instalarse. Y quienes han venido contagian y traen otros. Eso es lo que vimos un poco en estos meses”, agregó el jefe comunal.
Desde la Intendencia de Maldonado destacaron en particular el caso del unicornio argentino Globant, la empresa de Martín Migoya, quien es uno de los empresarios argentinos que los últimos años resolvió radicarse en Uruguay. Su compañía, que tiene oficinas en otras zonas francas de Montevideo, también alquiló en Punta del Este. “Nosotros resaltamos que una empresa como Globant se asocie a una marca como Punta del Este. Es una decisión importante. Ellos trabajan con mucha gente y a partir de ellos aparecen otros”, afirmó Antía.
Según números de la Intendencia de Maldonado, en el departamento se aprobaron desde 2017 unos 2,3 millones de metros cuadrados de proyectos de obra, que estimó en un valor de US$5.000 millones en función de un valor de referencia de US$2.400 el metro cuadrado. Desagregados por año, en 2017 hubo 845 mil metros cuadrados autorizados, en 2018 fueron 364 mil y en 2019 unos 532. En tanto, en 2020 con la pandemia bajó a 212 mil metros cuadrados y en 2021 volvió a subir a 430 mil metros cuadrados. El promedio anterior, dijo el intendente, era de 250 mil metros cuadrados promovidos por año.
Un decreto de 2020 introdujo nuevos cambios a la normativa de promoción inmobiliaria en el marco de la Comisión de Aplicación de la Ley de Inversiones (Comap). El decreto estableció que los proyectos de construcción de inmuebles con destino a vivienda u oficinas con un valor superior a 60 millones de Unidades Indexadas, unos US$7,4 millones al valor actual, podrán solicitar beneficios impositivos cuando las inversiones sean previstas antes de abril de 2025. Además señaló que podrán considerarse a estos efectos tanto la construcción total o el fraccionamiento del terreno en cuestión.
La licitación
Para la tercera zona franca de Punta del Este, la Intendencia de Maldonado ofreció al Poder Ejecutivo un padrón compuesto por 21 hectáreas con opción de sumar otras 21 más adelante. El predio se vende a un precio fijado por la Junta Departamental.
Las 20 hectáreas iniciales cuestan US$4 millones a pagar en cuatro años, dijo Antía. Por su parte, el adjudicatario deberá realizar una inversión total en el proyecto superior a US$10 millones.
El Ministerio de Economía y Finanzas y la Intendencia de Maldonado firmaron en octubre del año pasado un convenio para promover la propuesta. Ahora, con el envío a la Junta Departamental, el órgano legislativo de la jurisdicción, el gobierno de Maldonado busca aprobar los aspectos formales y autorizaciones para poder avanzar en la licitación.
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En cuanto a la votación en el legislativo departamental, el gobierno de Maldonado estimó que su aprobación llevará un mes y medio y luego se hará un llamado público. Desde entonces será el tiempo de avanzar en la licitación y proyectar la construcción.
Los proyectos presentados serán estudiados por una comisión conformada entre Presidencia de la República, el Ministerio de Economía y Finanzas, la Oficina de Planeamiento y Presupuesto y la Intendencia de Maldonado. “Esto es un proyecto de largo plazo. Los primeros tres años recién se estarán mostrando las cartas porque hay que hacer la inversión en infraestructura”, concluyó el jefe comunal.
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