Buenos Aires — Mientras el Gobierno pone bajo la lupa el precio de los alquileres, continúan las subas y en los últimos doce meses se ubicaron por encima de la inflación.
En la zona norte de Gran Buenos Aires, los precios incrementaron hasta un 63,2% en el último año, tras trepar 4,8% en febrero. En el sur, el aumento fue de 60,6% luego de escalar 4,8% el mes pasado.
Así, un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados se ubica en $54.498 mensuales, mientras que uno de tres ambientes llega a $80.46.
En la zona oeste-sur, el valor incrementa un 3,7% mensual para alcanzar los $37.093 en un dos ambientes. A su vez, un departamento de tres ambientes se ubica en $48.560 por mes.
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En GBA Oeste-Sur, Canning es el barrio con la oferta más cara, de $62.043, y a su vez, registra el mayor retorno bruto anual. Es el mejor barrio para los inversores que buscan renta. Luego se ubica Don Bosco, con un valor mensual de alquiler de $53.939.
Por el contrario, los más económicos están en Merlo y Lomas del Mirador, con un valor de $23.417 y $29.626.
En zona norte, los barrios de Nordelta y La Lucila tienen los alquileres más caros con precios de $83.117 y $78.086, respectivamente. Por otro lado, aquellos con los valores más bajos son General Pacheco, con $30.769, y José León Suárez, con $34.873.
El mercado de compra-venta, con precios a la baja
Los precios de venta de GBA Norte retomaron la tendencia a la baja, al descender 0,2% en el mes y el metro cuadrado se ubica en 2.278 dólares. El nivel actual es similar al de abril de 2017, casi 5 años atrás. En 2021, los precios acumularon una caída de 4,5%, mientras que la inflación y el costo de construcción en dólares subió.
Un departamento de dos ambientes en la zona norte tiene un valor de US$ 112.244 y uno de tres ambientes, de US$ 169.867.
Los municipios de la zona que contienen los valores más elevados de venta son Vicente López, San Isidro y Tigre. Los más económicos son José C Paz, Malvinas Argentinas y San Miguel.
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En la zona oeste-sur, los valores bajaron 0,5% en el mes, al tiempo que en 2021 cedieron 6%, mientras que la inflación y los costos en dólares incrementaron 17,1% y 18,8% respectivamente.
En 2022, los precios bajan 0.9%. El nivel de precio actual es 1% menor al de enero 2017 y es similar al de diciembre de 2016.
En el sur y el oeste del Gran Buenos Aires el costo de un departamento de dos ambientes es de US$ 88.214, mientras que uno de tres ambientes alcanza los US$127.183.
Inversión en propiedades
En tanto, la rentabilidad aumentó y llegó a un 3,29% anual en el norte de Gran Buenos Aires. Allí, se necesitan 30,4 años de alquiler para repagar la inversión de una compra, un 22% menos que un año atrás.
A su vez, en el sur y oeste, la relación entre el alquiler y el precio continúa en alza desde junio de 2020 y se posiciona en 2,88% anual. De ese modo, se requieren 34,7 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 26% menos que doce meses atrás.
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