Bogotá — La tasa de propiedad de vivienda de los hispanos aumentó hasta el 48,4% en 2021 pese a un escenario adverso para los compradores primerizos, concluyó un informe de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces (Nahrep, por sus siglas en inglés).
El año pasado la tasa de propiedad de vivienda subió casi un punto porcentual desde el 47,5% de 2019. Los latinos agregaron un total neto de 657.000 viviendas desde 2019 como propietarios.
“Este crecimiento positivo se produjo a pesar de un mercado inmobiliario hostil, particularmente duro para los compradores de vivienda por primera vez de bajos recursos que dependen de productos de préstamos de bajo pago inicial”, indicó.
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A pesar de las previsiones positivas, este mercado no está exento de retos para las comunidades hispanas.
En 2020 los compradores de vivienda latinos tenían un 81% más de probabilidades de que se les negara un préstamo convencional frente a los blancos no hispanos.
De acuerdo al informe, entre 2019 y 2021 los condados de San Bernardino y Riverside, en California, reportaron la mayor cantidad de nuevos propietarios latinos.
Y, “en medio de un inventario de viviendas y una crisis de asequibilidad, Texas, Arizona y Tennessee vieron la mayor afluencia de latinos en 2021, y California vio la mayor disminución en la migración neta”.
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El cofundador y director ejecutivo de Nahrep, Gary Acosta, explica que “mientras que la tasa de propiedad de vivienda para los hispanos continúa su trayectoria ascendente, las recientes condiciones del mercado han hecho que sea un reto para los nuevos compradores de vivienda, en particular los que dependen de productos de bajo pago inicial”.
“El inventario de viviendas cayó a niveles bajos récord, y el aumento de los precios empujó a la propiedad de la vivienda fuera del alcance de muchos compradores por primera vez”, indicó el directivo.
Señala además que “si no se aborda la crisis de la oferta de viviendas, podría producirse un fuerte descenso en la tasa general de propietarios y un impacto devastador en el PIB y el bienestar económico de la nación”.
Y es que si bien los latinos representaron la mayor parte del crecimiento de la propiedad de viviendas entre 2011 y 2017, el informe indica que la proporción de nuevos propietarios de viviendas atribuida a los latinos disminuyó desde su pico del 68% en 2015 hasta el 18,1% en 2021.
Pese a los retos, los pronósticos son optimistas ya que un 40,8% de los latinos de 45 años o menos que aún no tienen una hipoteca están listos para una.
Atado a lo anterior, Nahrep proyecta que esta población en EE.UU. representará un 78% de los nuevos trabajadores netos entre 2020 y 2030.