São Paulo — Si antes las parejas de enamorados se compraban estrellas con su nombre uno al otro, ahora, los que quieren ser dueños de un bosque, pueden tener su parte del Amazonas con un NFT. Es una iniciativa de Moss, la firma de climatech brasileña de soluciones ambientales y comercialización de créditos de carbono en blockchain.
Quien compre un NFT de Moss se convertirá en propietario de una hectárea —aproximadamente del tamaño de un campo de fútbol— de terreno forestal. Así es como Moss espera ayudar a la conservación de la mayor selva tropical del mundo, ya que, para el propietario del terreno, la startup se compromete a prestar el servicio de conservación durante 30 años en esa zona. El costo de esa conservación está en el precio de venta de la NFT.
Pero, ¿por qué vender un trozo del Amazonas para su conservación? Según Luis Felipe Adaime, director general y fundador de Moss, la principal razón de la deforestación ilegal del Amazonas es el uso de la tierra para la agricultura. “Deforestan porque no hay dinero. En el Amazonas existe este negocio de que la tierra con bosque es muy barata, se crea un incentivo perverso para que la gente compre la zona con bosque”, explica Adaime.
De acuerdo con el ejecutivo, generalmente una hectárea en la Amazonía puede costar desde US$100 a US$1.000 por hectárea, dependiendo de la zona. “Si lo compras por $1.000, lo deforestas y normalmente lo revendes por unos $1.500 por hectárea. Pagan más por la zona deforestada porque ya se puede empezar a plantar. Aunque el bosque en pie es más barato que la zona deforestada, van a quemar todo el Amazonas”.
Para que el bosque en pie valga más que la superficie deforestada, Moss trabaja con el desarrollo de proyectos de conservación que generan carbono. Según el ejecutivo, una superficie de mil dólares por hectárea genera unos diez créditos de carbono al año. Si el crédito vale US$15, la ganancia con el bosque en pie es de US$150. Este rendimiento ya empieza a ser superior al que tendrían si deforestaran”, explica.
Con una buena rentabilidad para los inversores, Moss apuesta por que más personas compren tierras en la Amazonia para conservarlas y esto haga subir el precio, lo que hará que esta remuneración del 15% anual baje, ya que se dividirá en un denominador mayor. Así que el suelo se encarecerá.
“Si el rendimiento es del orden del 7%, por ejemplo, el valor del terreno se duplicará. Si el valor de las tierras forestales se duplica de US$1.000 a 2 mil, nadie comprará tierras a US$2.000 para deforestarlas y revenderlas. Así que detenemos la deforestación”.
No es que antes de Moss no fuera posible comprar tierras en el Amazonas para su conservación. Pero la idea de Moss es facilitar que cualquiera pueda comprar el terreno en línea.
Un QuintoAndar de terrenos en el Amazonas
Al igual que hace QuintoAndar con los pisos, Moss quiere facilitar la compra de terrenos en el bosque, para que el comprador no tenga que preocuparse de verificar la documentación o la propiedad ilegal de los terrenos.
Utilizando un algoritmo que ha consolidado todas las bases de datos de los 25 millones de propiedades rurales de Brasil, Moss ejecuta un programa que le dice si el terreno tiene los documentos correctos, y los certificados ambientales y de propiedad de la tierra adecuados.
Pero, ¿cómo funciona esta propiedad de Amazon? La empresa intermedia la compra del inversor. En la notaría, la empresa compra el terreno y pone el bosque a nombre de Moss como filial. Luego, digitaliza los datos de los registros y los certificados ambientales en blockchain. Entonces, cualquiera puede comprar un trozo de la selva amazónica para “llamarlo suyo”. Con una condición: el compromiso de no deforestar y conservar la zona.
Así que, de hecho, ante las autoridades brasileñas, el propietario de la tierra en el Amazonas es Moss. Funciona como un fondo inmobiliario que no cobra comisión. Pero si el terreno es invadido por algún titular de la NFT, corresponde a Moss emprender acciones legales ya que, legalmente, el terreno pertenece a la empresa.
A través del sitio web de Moss, es posible comprar una pieza de Amazon con una tarjeta de crédito. O incluso con un monedero de bitcoin (XBN). Según Adaime, el valor de esta tierra vendida localmente en el mercado secundario es ya de US$8.000 por hectárea, lo que demuestra que la estrategia de valorar la tierra con el bosque en pie ha funcionado bien, ya que su valor se ha multiplicado por cuatro. “Hemos quitado la razón económica a los deforestadores”, explica.
Moss dijo que tiene una asociación con una empresa estadounidense de seguimiento de imágenes por satélite que proporciona imágenes actualizadas de esos trozos de bosque cada seis días. A modo de comparación, Google actualiza sus imágenes de satélite cada seis meses.
“Somos capaces de predecir o medir el riesgo de deforestación y mitigarlo, comprobar los riesgos de que se acerquen intrusos y actuar antes de que se invada y deforeste la tierra. Se trata de cercar y acceder a las autoridades”. Por esta conservación de 30 años, Moss cobra el 20% de la NFT a un fondo de blockchain para la protección de la tierra. La idea es que el propietario del terreno deje la conservación a Moss mientras tenga el activo.
“Los datos son públicos y transparentes para que todo el mundo vea este fondo que estamos creando”, dice el ejecutivo.
Moss ya ha vendido dos series de NFT —100 hectáreas — a inversores minoristas. En conjunto, estas áreas tienen un valor de US$225 mil dólares. La empresa tendrá otra serie y aún tiene 350 hectáreas disponibles para la venta, con un futuro compromiso de compra y venta de otras diez mil hectáreas.
“Nuestra idea es vender las diez mil hectáreas, lo que daría un valor de venta de más o menos 30 millones de dólares”, dice Adaime.
Aunque es posible utilizar el terreno como un ahorro o una inversión en tierra con el valor añadido de conservar la selva, según Adaime, para las empresas, tener un trozo de la Amazonia es una forma más lúdica de explicar las medidas ESG (Environmental Social Governance).
“Para muchas empresas que han tenido dificultades para explicar las medidas de compensación de carbono, la huella de carbono, el inventario, es mucho más fácil decir que las acciones de sostenibilidad son las compras de hectáreas amazónicas. Es un negocio mucho más tangible”.
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