Bloomberg Línea — El sector vivienda en Colombia se ha dinamizado en los últimos años. Con la creación de los subsidios de Vivienda de Interés Social (VIS) y No VIS, y la ampliación del tipo de poblaciones que pueden acceder a estos beneficios, el país ha logrado cifras de venta sin precedentes.
Tan solo en enero de 2022, se vendieron en el país 19.633 unidades de vivienda VIS y No VIS, lo que representa un crecimiento del 12% frente a enero del año pasado, según el Ministerio de Vivienda. En 2021, por ejemplo, se vendieron más de 227.000 viviendas nuevas y se otorgaron en el país 97.000 subsidios en total.
Para el caso del subsidio No Vis, también referenciado como el segmento medio, el Gobierno destina 42 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV) divididos en 84 cuotas (COP$500.000) para el pago mensual de la obligación que adquiera el ciudadano con una entidad financiera, por una vigencia de siete años.
En este caso, la vivienda deberá tener un valor entre los 135 SMMLV (COP$135.000.001) y los 500 SMMLV (COP$500.000.001). En algunas ciudades como Bogotá, Barranquilla y Cali, por ejemplo, el valor mínimo de la vivienda deberá ser de COP$150.000.000, según ha detallado la cartera.
¿Cuáles son los requisitos?
Para acceder al subsidio No VIS el ciudadano deberá tener en cuenta los montos de la vivienda. Una vez tenga elegido el proyecto en el que comprará (preventa, en construcción o terminada), deberá separar el inmueble y dirigirse a la entidad financiera con la que quiere comenzar su crédito de vivienda o leasing habitacional, y realizar la solicitud para aplicar al beneficio.
La vivienda con la cual se va a postular para el subsidio debe ser nueva y si está terminada no puede haber sido habitada. Además, para recibir los montos la persona no puede haber sido beneficiaria antes de otro subsidio de vivienda por parte del Gobierno.
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Sin embargo, para los subsidios a la vivienda de segmento medio, los solicitantes pueden recibir el beneficio aún si son propietarios de otra vivienda, es decir, aplica para una segunda propiedad.
¿Se puede terminar la cobertura de forma anticipada?
Según el Fondo Nacional del Ahorro, estas son algunas causales de terminación anticipada del subsidio No VIS:
- Por pago anticipado del crédito.
- Por mora en el pago de tres (3) cuotas consecutivas a cargo de los deudores. En este caso, la cobertura se perderá a partir del día siguiente al vencimiento de la última cuota incumplida.
- Por petición de los deudores.
- Por cesión del crédito por parte del deudor.
- Por reestructuración del crédito que implique el incremento de los montos o saldos de las obligaciones o ampliación del plazo de los créditos.
- Por aceleración del plazo conforme a los términos contractuales.
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