Bogotá — El precio de renta de las oficinas en América Latina está registrando una tendencia a la baja, detalla un reciente informe de Cushman & Wakefield al señalar que ello se debe a la devaluación de las monedas latinoamericanas, pues el precio se expone en dólares.
El informe menciona que el valor de renta promedio de las oficinas clase A en Buenos Aires, Santiago y Bogotá cerraron el año pasado con tendencias similares a la baja, en US$24,7 por m2, US$19,3 y US$18,1, respectivamente.
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Por su parte Río de Janeiro continuó experimentando una caída consecutiva en el precio de renta promedio debido a una elevada tasa de vacancia mientras que Lima finalizó el año con un precio de renta de US$16,3 por m2, al igual que Río de Janeiro, dice el informe al agregar que se espera, en ambos casos, que la tendencia continúe hacia la baja.
De otro lado, se expone que Bogotá se convierte en la tercera ciudad en el índice de m2 de oficinas por 1.000 habitantes, evidenciando unos 214,8 m2, antecedida de Sao Paulo (285,0) y Río de Janeiro (228,5).
“Según lo observado en nuestro estudio, las economías que ofrecen mayores oportunidades, dada su recuperación económica, son Bogotá y Chile, esta última con un claro déficit de stock que actúa como oportunidad de inversión en un mercado sub ofertado”, asegura Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield Colombia.
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Respecto a la vacancia, el informe dice que Bogotá sigue la tendencia de las demás regiones, con un aumento de tan solo 0,2 puntos porcentuales respecto al primer semestre del año, cerrando en 13,1%, lo que la ubica en la posición 2 del top con mejores vacancias después de Santiago de Chile que cerró el año en 9%, con un incremento de solo 0,9 puntos porcentuales respecto a la primera mitad del 2021.
Le siguen en su orden Buenos Aires, que alcanzó un 15,3%, equivalente a 1,5 puntos porcentuales respecto al semestre anterior; Lima con una tendencia al alza, debido al exceso de oferta acumulada y la pausa en la toma de decisiones de las empresas para la ocupación de espacios, que puede revertirse en 2022; Sao Paulo donde muchas empresas retornaron a las oficinas, algunas con modelos mixtos, lo cual resultó en una variación del 15% en la absorción bruta respecto al primer semestre del 2021 y luego Río de Janeiro.
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Por último, se menciona que la capital colombiana hoy cuenta con 159.665 m2 de oficinas clase A en construcción y 1.279.360 m2 en proyecto, debido a que en el segundo semestre de 2021 no se registraron entregas.
Además, proyectados evidencia unos 799.345 m2 ubicando a Bogotá como la número 2 en la región, “dando cuenta del momento de recuperación paulatina que vive la ciudad y del regreso a las oficinas, donde las características de este tipo premium de espacios, tiene un gran diferencial a la hora de garantizar la seguridad y salud de los colaboradores de las empresas, comenta el documento”.
