Bogotá — Tener casa propia es el sueño de muchos colombianos, pero no todos saben cómo materializar su sueño. Por esto es clave conocer algunas recomendaciones de expertos para saber algunos parámetros sobre qué hacer, cuánto ahorrar o cuánto de sus ingresos destinar para la compra de una vivienda.
Antes de entrar en mayores detalles hay que recordar que los colombianos han estado muy activos en la compra de vivienda, en parte, gracias a los subsidios de vivienda que tiene vigentes el Gobierno Nacional. Por mencionar un ejemplo, en enero de 2022 se compraron 19.633 viviendas VIS y No VIS, lo que representa el mejor enero de la historia, según el Ministerio de Vivienda.
“Este es el mejor enero de la historia de Colombia en compra de vivienda. Estamos hablando que durante el primer mes del año los colombianos adquirieron 13.343 viviendas VIS, y 6.190 No VIS, lo que representa un crecimiento del 13% y 10% respectivamente”, precisó Jonathan Malagón, ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio.
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Los consejos para comprar vivienda
De acuerdo con Valdemaro Mendoza CEO de Tyba, hay al menos tres tips básicos para tener en cuenta al momento de comprar vivienda:
- Conseguir la tasa más barata que se pueda. “Buscar la menor tasa, 1% de menos tasa te hará pagar 40% menos intereses”.
- Aprovechar los incentivos tributarios: Incentivos de vivienda de interés social (VIS) y las que no son vivienda de interés social (NO VIS), más descuentos por el Fondo de Pensiones Voluntarias (FPV). Es decir, todo lo que se aporte al FPV no se contabiliza para el impuesto y ese valor del salario que se destina al fondo va al pago del crédito hipotecario.
- Adquirir un Fondo de Inversión Colectivo (FIC) que invierta de manera diversificada en finca raíz como el Inmoval de Credicorp Capital (diversifica y no tiene que hacer trámites).
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Por su parte, Stefanía Pardo, experta de finanzas personales del Bbva, expone que se debe destinar máximo el 30% de los ingresos para pagar la cuota mensual del crédito de vivienda.
Pardo recuerda que no hay que olvidar tener en cuenta que lo ideal es distribuir sus ingresos según la regla financiera del 50/30/20, de los cuales 50% debería ir para gastos fijos (familiares, créditos, salud entre otros), 30% para gastos variables (vacaciones, gastos hormiga, recreación, entre otros) y 20% para ahorro (fondo de emergencia).