Ciudad de México — Las empresas proptech están tomando cada vez una mayor relevancia dentro del ecosistema emprendedor latinoamericano, una tendencia que se acentuó con la pandemia, sobre el valor que los consumidores -principalmente la población joven- está dando a los inmuebles.
El cambio, de acuerdo con inversionistas y emprendedores, también se ve reflejado sobre la forma en que en México y otros países de América Latina se construyen, compran y renta los inmuebles que son utilizados para vivir, producir, vender productos, brindar servicios, estudiar, trabajar y vacacionar.
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El potencial del mercado latinoamericano proptech estimado en US$3 billones (trillones en inglés) está atrayendo soluciones basadas en tecnología y con ello la inversión.
“Es por eso que hay tantos anuncios”, dijo Gustavo Huerta, fundador y director de BlueBox Ventures, quien se ha especializado en el sector proptech. “Es una cosa espectacular lo que ha pasado”.
De acuerdo con Huerta, desde 2010 se han invertido US$61.000 millones en el segmento proptech en la región. BlueBox ha realizado inversiones en startups como Homie, que permite rentar inmuebles sin aval o Brick, que permite el fondeo colectivo.
La inyección de recursos hizo literalmente explosión a partir de 2020 y no se detendrá. A inicios de febrero existían al menos 2.600 acuerdos en proceso dentro del segmento proptech, dijo Huerta.
Mercado relevante
De las 52 empresas tecnológicas latinas que superan una valuación de más de US$500 millones, cuatro de ellas están relacionadas con el sector proptech.
Este segmento se encuentra en un cuarto lugar solo por las compañías relacionadas con el segmento fintech y el e-commerce, de acuerdo con un estudio del Banco Interamericano del Desarrollo (BID) de 2021.
BlueBox Ventures ha identificado más de un centenar de empresas enfocadas a este segmento en Latinoamérica.
A diferencia del comercio electrónico y el segmento fintech, el segmento proptech tiene muchas verticales, con soluciones para facilitar el “laberinto” que implica el sector inmobiliario latinoamericano, explicó Huerta.
Entre las verticales se encuentran aquellas especializadas en el uso de inmuebles, soluciones de transacciones, soluciones en administración, construcción y financiamiento e inversiones.
Chatbots, visitas virtuales, búsquedas inteligentes, sistemas de información de precios e inteligencia artificial, se están volviendo cada vez más en herramientas para el sector inmobiliario. Además de herramientas de financiamiento, tiempos compartidos y sistemas de gestión de inmuebles.
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Las oportunidades son tales, que emprendedores que han incursionado en los segmentos de comercio electrónico y fintech encuentran iteraciones en el segmento proptech.
Un ejemplo es el colombiano Sebastián Noguera, cofundador de Habi. Antes de entrar al segmento inmobiliario fue fundador del supermercado en línea Merqueo y encabezó los esfuerzos de digitalización del Banco de Bogotá. También Bernardo Cordero, cofundador de Flat, quien fue uno de los fundadores de Linio México.
“El proptech abarca muchas verticales, por eso el valor y por eso se está empezando a ser una súper bolsa y todos quieren invertir y emprender ahí”, dijo Huerta.
Cercanía con el sector tradicional
El boom generado por la incursión de empresas tecnológicas está encendiendo las alarmas entre el sector inmobiliario tradicional. A la par de que las empresas proptech requieren de la infraestructura, capacidades y experiencia del segmento tradicional.
“Aquí necesitas una relación de cercanía con el sector inmobiliario o no jala”
Gustavo Huerta, fundador y director de BlueBox Ventures
Las empresas tradicionales dentro del sector cada vez están más dispuestas a asumir el cambio.
Vinte (VINTE*), una desarrolladora de vivienda que cotiza en la Bolsa Mexicana de Valores, informó que el año pasado 40% de las ventas de viviendas se realizaron a través de su plataforma digital.
La empresa inició su estrategia digital desde 2017 enfocada en proptech con más de 4.600 viviendas comercializadas a través de medios digitales.
Compañías dentro del ecosistema startup, como Habi, buscan crear confianza con los actores tradicionales para ser cada vez más vistos como aliados que como competidores. “No somos expertos vendiendo casas. Por eso trabajamos de la mano de los inmobiliarios”, dijo Noguera de Habi, en una entrevista reciente.
Cambio de paradigma
La pandemia invitó a las personas a perder el miedo a cambiar su forma de adquirir productos y servicios, abriendo la puerta a intentar nuevas cosas, como vender o adquirir bienes más valiosos, como una casa o un departamento, apoyados por la tecnología.
“Nos obligamos a intentar cosas nuevas. Vimos que funcionó bien. Pasa lo mismo con empresas de proptech”, dijo Alejandro Delgado, country manager de la plataforma de información inmobiliaria SiiLA en México.
El trabajo en casa generó nuevas necesidades de espacio, impulsando las búsquedas de vivienda. Esto se hizo más patente en la generación millennial, que antes de la llegada del Covid-19 estaba más enfocada a destinar recursos a vivir experiencias, explicó Noguera, de Habi.
“La pandemia generó un impacto grande en la demanda. Más gente quería comprar y también más gente quería vender por muchas razones”, agregó Noguera.
Entre esas razones está la liquidez para sortear la incertidumbre económica o incluso el obtener recursos para adquirir otros inmuebles.
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