Bogotá — Los colombianos fueron los segundos mayores compradores extranjeros de bienes inmobiliarios en Florida por número de operaciones y los terceros en términos de valor el año pasado a pesar del impacto de la pandemia en las finanzas de los latinoamericanos y de la fuerte devaluación de las monedas.
Según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estadounidense y la organización Florida Realtors, los mayores compradores de bienes raíces residenciales en EE.UU. fueron los canadienses, tanto en número (18%) como en valor (US$1.808 millones).
Por número de operaciones, los colombianos se ubicaron segundos (9%) y sus compras totalizaron US$800 millones, levemente por debajo de los US$835 millones del 2019.
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Los colombianos, junto a los canadienses, además fueron los principales compradores extranjeros en Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, ambos con una contribución del 13%, mayor a la de los argentinos (12%) y venezolanos (7%).
Además, los colombianos fueron los segundos mayores compradores en la zona de Tampa–St. Petersburg–Clearwater con una contribución del 10%, por detrás de los canadienses que fueron primeros con el 21%.
En medio de la fuerte devaluación del peso colombiano frente al dólar, los inversores de mayor capital parecen optar por el mercado inmobiliario como refugio, a la vez que la pandemia provocó nuevas dinámicas por el trabajo flexible y los flujos migratorios a zonas más cálidas para teletrabajar.
Uno de los años más activos para los colombianos en términos de compra de bienes inmobiliarios fue el 2018, cuando estas compras llegaron a US$1.062 millones, pero la dinámica se vio bruscamente interrumpida con el impacto de la pandemia en el 2020 (US$507 millones).
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Después de Colombia, en el ítem de número de compras le sigue Argentina (7%), aunque el valor de estas es superior y se ubicó en el 2021 en los US$958 millones.
Luego aparece Brasil (6%), destino que participó con compras por US$725 millones, y Venezuela (5%), que a pesar de la grave crisis económica que afronta contribuyó con casi US$400 millones.
Se estima que el precio medio que destina el comprador extranjero es de US$310.400 para todas las viviendas existentes vendidas en ese mercado.
El reporte señala que a pesar de la buena dinámica de los latinoamericanos, las compras de viviendas unifamiliares y de condominios existentes en Florida por parte de extranjeros cayeron un 22% en 2021 hasta los US$12.300 millones.
Por la misma senda, el número de compras de viviendas existentes también cayó un 34% hasta las 22.500 viviendas, como consecuencia de las continuas restricciones a la entrada de extranjeros en Estados Unidos Estados Unidos y la variante delta.
