QUITO — Comprar un inmueble en la capital del Ecuador es más barato que hace un año. Los precios de las viviendas bajaron 3,5% en 2021. El precio medio de la ciudad se ubica en US$ 1.272 por m2, lo que además representa una baja de 0,5% respecto al mes previo. Pero contemplando la inflación anual de 1,94%, la caída real de precio es de 5,4% en el año.
Esos datos se deprenden del Informe de Mercado de la ciudad de Quito elaborado por la empresa Plusvalía a finales de 2021, donde además se indica qué sectores son los más caros y los más baratos para adquirir una propiedad. El listado de los más caros lo encabeza Cumbayá, una parroquia ubicada a las afueras de la ciudad, donde el costo es de US$ 1.674 por m2; le sigue Iñaquito, en el centro norte de la capital con US$ 1.455, y Tumbaco, con US$ 1.410.
Mientras que Chilibulo –al sur de Quito- tiene el precio más económico: US$ 567 por m2. Un poco más arriba está Chillogallo (US$ 658) y San Bartolo (US$ 673), ambos en el sur.
PRECIOS DE VENTA PROMEDIO
Respecto a los precios de venta promedio, el análisis muestra que un departamento medio de la ciudad, con dos habitaciones, un parqueadero y 70 m2 tiene un precio de US$ 95.000, es decir, US$ 1.368 por m2, mientras que el departamento típico de tres habitaciones y 110 m2 se puede conseguir por alrededor de US$ 129.000, lo que presenta US$ 1.175 por m2.
Los precios se han reducido desde noviembre 2018, fecha del primer estudio de Plusvalía. En ese momento, el precio medio de la ciudad se ubicaba en US$ 1.376 por m2, pasó a US$ 1.365 a mediados de junio de 2019, a US$ 1.334 a finales de ese año y luego a US$ 1.340 al año siguiente. A finales de 2020 llegó a US$ 1.318 y a mediados de 2021 a US$ 1.287 por m2.
LOS ALQUILERES
El precio medio de alquiler de un departamento de dos habitaciones en Quito se ubica en US$ 411 por mes, es decir, US$ 5,9 por m2, una subida de 0,4% con respecto a noviembre de 2021 y de 0,9% con relación al año anterior. En cambio, arrendar un departamento de tres habitaciones cuesta alrededor de US$ 560.
Luego de tres años de caída (2018-2020), los precios de alquiler en 2021 se estabilizaron y comenzaron recuperación hacia el final del año. El acumulado 2021 registró una leve subida de precios de 0,9%.
Cumbayá también es la parroquia con mayor precio medio de la ciudad, con US$ 572 por mes, seguida de Iñaquito (US$ 461) y Nayón (US$ 426), mientras que Carcelén (norte) es la más económica, con US$ 238 por mes, solo superada por Rumiñahui y Cotocollao, con US$ 242 Y US$ 246, respectivamente.
Los precios descendieron entre 2018 y 2021, al pasar de US$ 479 a finales de ese año a los US$ 411 actuales.
AÚN ES UNA CIUDAD ACCESIBLE
En comparación con otras capitales o ciudades de la región, Quito se muestra bastante accesible. Un estudio de Properati de finales de 2021 señalaba que los barrios más caros de Latinoamérica se encontraban en Argentina, Brasil y Chile. Por ejemplo, en Puerto Madero (Argentina), el precio promedio es US$ 6.002 por m2. En Vitacura (Chile) llega a US$ 4.419, mientras que en Ipanema el valor asciende a US$ 3.831.
También destaca el barrio brasileño Vila Nova (Sao Paulo), con un precio promedio de US$ 3.587, y el montevideano Carrasco (US$ 3.333), además de Las Malvinas (Rosario), con US$ 2.493 y San Isidro (Lima), con US$ 2.415.