Bogotá — Mientras el precio promedio de venta de los apartamentos nuevos aumentó en 2021 un 9,38% en Colombia, los cánones de arrendamiento subieron en promedio $250.000.
La subida en el precio de venta se debe, en parte, al incremento de la demanda del segmento VIS -que implicó menos unidades baratas disponibles- y el aumento de costo de los materiales.
En el arriendo, por su parte, influyó que el repunte de venta nueva hizo que muchos de los apartamentos en modalidad de venta usada ingresaran al mercado de renta, por lo que la nueva oferta llegó con cánones más altos.
Así lo concluyó un informe de la plataforma inmobiliaria Ciencuadras que detalló que “la mayoría de las viviendas más buscadas en Colombia contaron con mínimo dos habitaciones, dos baños, y en general, se situaron en estratos 2 y 3″.
El informe indica que Bogotá (33,81%), Medellín (27,52%), Barranquilla (11,34%) y Cartagena (7,42%) presentaron a cierre de 2021 la mayor oferta de inmuebles en arriendo y venta.
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Agrega que el segmento de vivienda más ofertado en el país está en el rango de entre $100 a $300 millones, con el 29,77% de la participación en los inmuebles disponibles en el mercado del usado y del 45,57% en el de los nuevos.
La segunda mayor oferta de viviendas se concentra en las de entre $300 a $600 millones con el 31,98% en el caso de los inmuebles usados y del 35,52% de los nuevos.
La menor oferta en los inmuebles nuevos está en aquellos de más de $1.500 millones (0,77%), mientras que en los usados hay menos disponibilidad en los de hasta $100 millones (1,58%)
En cuanto a los precios, se indica que la media de una casa nueva en venta se ubica en los $200 millones, mientras que en un apartamento ese valor es de $297,3 millones en promedio en Colombia.
En cuanto a los usados, la media del precio de venta de una casa es de $600 millones y el de un apartamento de $365 millones.
Y respecto a los arriendos, la media en Colombia para una casa es de $4 millones y la de un apartamento de $1,6 millones.
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Por tope de precio de venta, la media de las viviendas de hasta $100 millones se ubica en $87 millones en el caso de la nuevas y en $85 millones para usadas.
En la categoría con mayor oferta disponible, que va de entre $100 a $300 millones, el valor medio de las mismas cuando son nuevas se ubica en $155,3 millones y cuando son usadas en $218 millones.
En el rango más alto, aquellas cuyo valor se ubica en más de 1.500 millones, el precio medio es de $1.981 millones cuando son nuevas y $ 2.500 millones cuando son usadas.
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El panorama para la compra de vivienda
De acuerdo al informe, los desembolsos de créditos “se mantuvieron con crecimientos positivos en todos los segmentos ante el incremento de ventas de vivienda en 2021″.
Además, “el resultado de aprobaciones y desembolsos aumentó un 29%, lo que augura un incremento de los desembolsos sostenido durante este 2022″.
El reporte destaca que “las tasas de interés para compra de vivienda en el segmento VIS se mantuvieron en tendencia decreciente durante los últimos meses de 2021. Solo hubo un leve repunte en diciembre, tanto para los créditos en pesos como en UVR (Unidad de Valor Real)”.
Según cifras divulgadas por la plataforma, que a su vez se basa en información suministrada por el Banco Davivienda y La Galería Inmobiliaria, el año pasado se comercializaron más de 227.000 inmuebles nuevos.
Esto “muestra un año con récord histórico para la venta de proyectos, con un alza del 19% respecto a 2020 (190.000) y más del 45% (156.000) en comparación con 2019″, agregó.
